土地动迁律师 (一)
答一、拆迁房屋律师能做什么？
1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。
2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。
3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。
4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。
5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。
二、为什么要找专业的拆迁房屋律师？
1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡
征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的法律知识和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。
2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称
在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。
3、被征地拆迁人专业水平不足
面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁征地的流程是怎么样的评估公司的选择是怎么样的土地上的补偿该怎么计算等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。
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请律师打土地征收补偿纠纷案，要花多少钱 (二)
答在处理土地征收补偿纠纷时，聘请律师进行代理所需的费用会根据案件的具体情况而变化。首先需要考虑的是案值的大小。如果案值低于一万元，律师费用通常是以案件为单位来计算，大约在二千元的范围内。
当案值超过一万元时，律师费则会按照比例来计算。具体的比例以及费用标准，需要参照当地律师行业的收费标准。在某些地区，可能会存在一定的浮动范围，因此建议在签订正式合同之前与律师详细沟通费用事宜。
值得注意的是，不同地区的律师收费标准可能会有所差异。因此，在选择律师之前，了解当地的收费标准是非常重要的。此外，律师服务费之外，还可能涉及其他费用，例如调查费用、交通费用、复印费用等，这些费用也需要事先了解清楚。
对于土地征收补偿纠纷案，律师的角色不仅在于提供法律咨询和代理诉讼，还包括协助收集证据、进行调解和谈判等。因此，在选择律师时，不仅要考虑费用问题，还需要考虑律师的专业能力和经验。
为了确保案件能够顺利进行，建议在聘请律师时签订详细的合同，明确双方的权利和义务。同时，及时与律师保持沟通，了解案件进展，以便做出适当的决策。
来势汹汹的征收项目究竟合法吗？在明律师告诉你…… (三)
答是否合法需要看：其一，盯项目中的各种公告。其二，盯房屋、土地的调查登记确认。其三，盯被征收房屋的评估。其四，盯补偿方式的选择。其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。 面对来势汹汹的征收项目，被征收人普遍非常关心的一个问题是，我所面临的这个项目究竟合法么事实上，这不是一个能够简单进行判断的问题。
作为并非专业人士的被征收人来说，能够对此进行一个大概齐的判断，对于接下来的维权就能有所助益。
那么，究竟都有哪些实用的方法能用来判断呢本文，在明律师为你进行解读。
对于这个问题，在明律师首先要摆明专业的态度：征收项目是否合法，光凭主观感受和现象判断，得出的结论是无法保证准确、客观的。
就实体层面而言，合法与否必须通过申请政府信息公开来加以判断。
就程序层面而言，则要看征收方是否依法依规对相关步骤进行了全面的履行。
换言之，仅凭某种或某些现象、点，是不能判断项目究竟是否合法的。
不过基于长期以来的实践观察，仍有一些捷径是可供被征收人遵循的。
其一，盯项目中的各种公告。
国有土地上的房屋征收，最重要的是市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时进行的征收公告，公告内容包括征收补偿方案;集体土地的征收，则要看征收土地方案和征地补偿安置方案在被征收土地所在地的村、组内以书面形式进行的公告。
对于被征收人而言，看到了征收方张贴的上述公告，即意味着获知了征收的各项基本信息，以及对此寻求法律救济的途径告知。
而一旦某个项目连公告都没见过就开始有人入户协商、劝签甚至威胁强拆，那么这个项目基本就可以被认定为严重违法。
其二，盯房屋、土地的调查登记确认。
这是征收方确认被征收房屋、土地情况的必经步骤，经过了确认的房屋、土地就可以理解为拿到了领取补偿的“号”，而如果确认都没确认上，则很可能意味着相应的房屋、土地会面临不予补偿的糟糕结果。
在这个过程中，最常见的问题便是“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等非正常情形的出现。
一旦征收方在项目中将相当一部分待征收房屋认定为违建，则被征收人就需要警惕征收项目的合法性了。
事实是，由于各种历史遗留原因以及行政机关在过往时间里的种种消极不作为，无证、缺证的房屋、土地在我国尤其是农村地区比比皆是。
但无证、缺证绝不应意味着权利人的物权被粗暴、简单地予以否定，进而因此丧失获取补偿的权利。
简言之，当征收与拆违不期而遇时，被征收人就应当多一个心眼，考虑一下是不是有依法维权，推翻征收方登记确认结果的必要了。
其三，盯被征收房屋的评估。
对于国有土地上房屋的征收而言，评估是一项非常专业、重要的必经程序，也会直接影响到被征收人最终到手的实体补偿结果。
被征收人需要关注的有3点：第一，房地产价格评估机构是否依法选定。
评估机构依法应由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定(如进行投票、招投标)、随机选定(如抽签、摇号)等方式确定。
总之，它不能是由征收部门直接指定的;第二，价格评估是否依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为标准进行。
如果被征收人发现评估的参考价格与自己房屋相邻的同类型房屋的市场价格相去甚远，则应考虑是否需要对评估结果提出质疑;第三，对评估结果不服，是否有通畅的复核、申请鉴定渠道。
如果在这类救济诉求得不到满足，则征收项目的合法性将大受质疑。
其四，盯补偿方式的选择。
简单地说，被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、二者相结合和另行审批宅基地建房(该项根据具体条件而定，不满足则不能选择)等多种补偿安置方式。
如果不让选，尤其是出现只给钱不给房的情形，那么涉案项目十之八九在法律上是有问题的。
最浅显的道理是，如今房比钱要值钱多了，征收方当然希望被征收人一股脑的选择货币补偿，这样对征收方是最有利的。
但对于被征收人而言，领了补偿款之后究竟能买到什么样面积、位置、质量的安置房，则是一个不得不严肃面对的问题。
其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。
这点不展开了，被征收人都可以明白。
一些地方甚至出现了一群社会人员将被征收人强按在地上逼迫其在补偿安置协议上签字、按手印的情形，这是明显的违法，而且往往整个项目会存在系统性的法律问题。
窟窿越大，则征收方越疯狂，这是很朴素的道理。
综上，在明律师为大家概述了几项被征收人比较容易识别、观察的要点供大家判断征收项目的合法性。
还有很多点也很重要，但识别起来的专业难度会比较高，这就需要专业征收维权律师的介入帮忙。
被征收人需要明白的一点是，发现违法点在征收维权中是十分重要的，将会对我们通过努力提升补偿数额起到关键性的作用。
越早判断，形势对被征收人一方而言就越有利，可作出的维权选择也就越多。
北京打行政官司最好的律师 (四)
答在北京打行政官司方面，聂荣律师被广泛认为是顶尖的律师之一。自2012年起，他与杨在明律师共同创立了北京在明律师事务所，担任高级合伙人。聂荣律师拥有深厚的法律理论基础，并精通国家司法和行政机关处理行政案件的方法。他在土地征收、房屋拆迁等领域具有丰富的经验，尤其擅长处理企业拆迁和群体性拆迁案件，无论是谈判还是诉讼。聂荣律师自执业以来，一直专注于征地拆迁法律业务，已代理超过800起相关案件，包括国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，被誉为企业拆迁和群体性案件谈判与诉讼的专家。他始终为客户的希望付出极大的努力。
杨念平律师拥有超过十年的征地拆迁业务经验，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判与诉讼了如指掌。她自执业以来，也一直专注于征地拆迁法律业务，代理的案件数量超过800件。杨念平律师特别擅长处理企业拆迁和群体性案件，谈判与诉讼技巧娴熟。她被当事人赞誉为智慧勇敢、思维敏捷的律师，是中国最坚强的拆迁女律师之一。
梁红丽律师自入行起便专注于征收拆迁法律领域，积累了丰富的办案经验。她在专业的征收拆迁领域经历了法律和征收拆迁模式的变革，精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规，熟悉各地区的补偿政策和标准，能够最大限度地提高案件的成功率。梁红丽律师擅长运用专业知识、谈判技巧和斡旋能力，为被征收拆迁人的合法权益而战。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多土地征收律师的信息，欢迎点击维衡众网其他内容。
