对于国家关于小产权房的政策规定，众说纷纭，但实则有着明确且一贯的立场。所谓“小产权房”，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发。多年来，国家多次重申，小产权房不得确权发证，不受法律保护。例如，广东省自然资源厅近期便印发了相关指导意见，明确指出“小产权房”一律不得登记。那么，具体的国家政策规定还有哪些呢？让我们深入了解一下。

国家关于小产权房有哪些政策规定？哪位知道？ (一)

国家关于小产权房有哪些政策规定？哪位知道？

最佳答案国家关于小产权房的政策规定主要包括以下几点：

小产权房不能买卖：

国家明确规定，小产权房不能进行买卖交易，其买卖合同不受法律保护。这是因为小产权房并没有国家颁发的产权证，而是由乡镇政府颁发，不具备法律意义上的产权。

不得登记发证：

2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策明确指出，小产权房不得登记发证。这意味着，小产权房无法获得合法的产权证明。

面临清理风险：

国土部在2012年表示将试点清理小产权房。这意味着，一旦清理工作展开，小产权房可能面临被拆除的风险。

无法获得银行贷款：

由于小产权房不能上市交易，无法办理银行贷款。这意味着，购买小产权房的居民无法通过正规渠道获得房屋贷款支持。

不受法律保护：

小产权房在法律上并不受保护，一旦出现纠纷，居民可能无法维护自己的合法权益。

总结：小产权房虽然价格相对较低，但由于其不具备法律意义上的产权，存在诸多风险，包括无法买卖、无法登记发证、面临清理风险、无法获得银行贷款以及不受法律保护等。因此，建议购房者在选择房屋时，优先考虑购买具有合法产权的大产权房，以保障自己的合法权益。

个人买了2000平方宅基地，现打算变为商业用地起15层楼，然后销售30年的使用权，属小产权房吗？ (二)

最佳答案这是典型的小产权房。

小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。

你从根儿上就违反规定了。你是城市人口，根本就不允许买宅基地。其次，买了也就买了，还想把土地变性成商业，还大张旗鼓的要盖楼，出售。看来当地政府真是见利忘义呀。

现在可能没人管你们，到了有人管的时候，你们就哭去吧。

2012小产权房最新政策 (三)

最佳答案中广网北京3月26日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，议论多年的小产房治理工作这回要动真格的了。来自国土资源部网站的消息，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。今年以来，小产权房治理工作可以说是"几次听闻楼梯响"，3月初全国两会上，多位代表和委员建议要治理小产权房。3月11日，国土资源部部长徐绍史公开表示，今年清理小产权房的工作，主要是一手抓调查研究清理试点，另一手抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。

相关统计显示，小产房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一，在2005到2010年间，由于城市商品住房价格过快上涨，小产权房的增速明显高于2005年的前十年，如此严峻的形势让治理小产房的呼声越来越高。然而小产房的存在，又确实在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。因此，如何理清"小产房"的身份成了左右为难的一道题。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论：应该如何治理小产房。

主持人：小产权房，并不是法律上的一个概念，而是人们约定俗成的一种称谓。它是由一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋，但是卖给了集体经济组织之外的人。它在出售的时候最大优势就是价格低，而且农民也会在出让过程中得到一笔收益。因此，关于小产权房要不要治理一直存在观点分歧，有人认为它的存在是合理的，有人认为它的存在损害了国家利益，您同意哪一种观点是比较有道理的呢？

杨红旭：首先它是一个不明不白的黑户，与现行的法律法规体系不相融合，所以说必须要给他验明正身纳到合法体系当中去。在中国，土地分为两个类型，一类是城市的国有用地，这个土地上建的房子都是按照相关法律给予产权的。另一类土地就是农村集体的房子，这样土地也是属于集体的，城镇属于国有的。

城镇土地国家控制的比较严，基本上是一种符合法律法规的，但是农村土地也是因为属于集体的，所以政府监管不是很到位，有些村集体是他们自身的行为能力比较强，甚至有些村集体或者村民可能不是那么遵纪守法，所以说在制造方面为了自身的利益有这样的现象。

从长远发展来看，中国的住房体系和土地制度建设应该是比较清爽的，应该是全部给予法规化的，小产权房是不明不白，这个现象有历史遗留问题，原因很复杂，有合理因素有不合理因素，总之需要进一步治理，给纳到法律化、法规化过程当中去。

主持人：尽管国土资源部等部委目前还没有拿出试点和解决方案，但是有专家说，业内比较认同的做法是，在房价较高的一线城市小产权房可能会转变为可以合法交易的、特殊性质的商品房，您是否同意这种做法？如果合法化了，小产权房的差价应该怎么算？

杨红旭：不一定要按照区域划分，首先是两分法，已经建好的销售的小产权房只要不是在耕地上建造的，我认为主要解决途径还是以让开发商和买房人补相关的土地出让金，补相关的土地价款，完成征地过程可以发售相关的产权认证。另一类，在建的或没卖出去的应该是制止。

深圳市最近有一个做法可以参考，深圳市最近出台了公布了住房建设规划2012年度执行实施计划，他当中提出要安排以整体租赁方式将原农村及其争议组织的集资房，城中村村民自建房纳入到保障房的有效供给渠道当中，他把一些村民建的房子政府试点是整体收购收租，收租之后再把房子租给相关的保障群体。这个房子就比较好，不涉及到产权问题，但暂时可以纳入到国家住房政策中去。

主持人：国土资源部部长徐绍史说，今年一边要清理现有的小产权房，一边要杜绝它的蔓延，但是之前小产权房之所以存在，就是因为很多人打了政策擦边球，因为按照相关法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。今后要是不让小产权房再继续蔓延的话，怎么来杜绝呢？

杨红旭：不让他蔓延。我们一直说的是房地产业的长效机制建设，今年之所以试点清理也是配合房地产的产销机制的推进，包括房地产业的顶层设计，因为今年正好是国家准备要出台制定农村土地征收补偿条例，这样是一个很重要的条例。

去年初，城镇国有土地征收条例已经出台了，今年要出台这个是城镇集体征收补偿条例，所以我认为关键如何去杜绝，关键还是要规范村集体包括尤其是乡镇一级政府在这方面的一些利益诉求和利益冲动，最关键的其实就是要实行问责制，你这个是镇政府、乡政府包括村集体，尤其是乡政府这一级因为这是可以进行直接问责的，如果是纵横下面的村集体去建这样的房子，我认为应该进行问责的，然后还是对国土部的相关人员进行巡查查处。

主持人：最后一个问题说说关于房价的问题，小产权房之所以有市场就是因为出售的价格低，现在要纳入到治理范围当中并且先清理再治理很多人觉得小产权房的价格恐怕要上涨了，这会对于整个房价带来什么样的影响呢？

杨红旭：假设通过试点之后在未来几年，小产权房合法化后可以流通，二手房买卖这样我觉得可能会冲击部分的相邻地区的商品房的价格，即便算上相关的一些补偿，补非出让金价格依然是明显会低于商品房价格，所以说他们只要能够流通可以交易买卖，我觉得对于抑制商品房价格是有帮助的，因为他们的盘量比较大，规模比较大。

小产权最新政策买小产权房能拿到房产证吗 (四)

最佳答案小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。

小产权房买卖

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准。

宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。

而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

对于2012年小产权房政策，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看维衡众网的其他内容。