何为“小产权房” (一)
优质回答小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
比如，买了房的“业主”没有房产证，只有购房合同，购买“小产权房”，不缴纳国家规定的各种税费，但要向小区的开发商交备案费和更名费，加起来也要几万元，之后与小区开发商签订新的合同，原先房东的购房合同则作废。手续简单，只有钱到位了，一上午就可以完成交易。
何为“大产权房”
“大产权房”即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。通常解释为国家发产权证的叫大产权。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房能够办房产证吗?到底现在还能不能买小产权房呢? (二)
优质回答一、小产权房的房产证到底能不能办？
我们都知道，五证（
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证
）不齐全的房子，就属于小产权房，所以小产权房包括农民房，村委房，集资房等证件不齐全的房子。
房产证全称是房屋所有权证，也就是俗称的大红本，有了这个本子才是真正受法律保护，可以按照法律规定进行转让买卖的。而
办理下来这个房产证的要求就是五证齐全
，中央部门也早就明文宣告小产权房不可能转正，所以小产权房在法律上来说是拿不到这个大红本的。
二、竟然办理不下来，那些有证的小产权房是从何而来
由于这些种类的房子在历史上产生的原因都不同，所以他们并不一定就没有证，有些房子因为历史原因是有办理下来了“房产证”的，在此我们分为几个情况探讨：
（一）整栋楼有证，但是单间无证
这种常见于集资房，以前在没有商品房的年代，流行集资建房。公司、单位甚至是几家人，凑钱买地然后请施工队来建房，这种集资房由于在那个年代比较常见，通过单位的出面沟通，是能够以整栋楼的名义办理下来房产证的，但是具体里面的一户户确不能办理，也就是俗称的“大红本房”。
（二）证不是房屋所有权证，而是乡产权证
要知道，房屋所有权证的颁发只能是由房地产主管机关发放，小产权房是不可能办理下来真正的房产证的。但是在旺盛的市场需求下，小产权房在进行买卖时，是需要有相关证明的，所以在有些地方，就出了另外一种“房产证”，对比正规的房产证，是不一样的，上面绝对不会有建设部统一印制的字样。颁发这种“房产证”的来源五花八门，有可能是当地村委会盖个章，也有可能是当地乡镇颁发的。从法律上来说仅能起到证明的作用，不具有法律效力的。
三、小产权房能不能落户读书呢？
很多老百姓买房其实主要就是为了小孩读书落户用的，小产权房看上去“物美价廉”，那到底能不能落户读书想必是很多人关心的话题。袁Sir的小孩也是快到读小学的年纪，所以近期对小学招考公告看的比较多，据我了解，小产权房现在很多地方都是将其划入其他住房类，基本上是跟租住房子划到同一档次，只有在满足了商品房的业主学位需求之后，才会排到后面的这个档次，所以小产权房在很多地方是不能被满足落户读书的要求的。这点需要格外注意。如果想让自家的小孩能够上个好点的学校，就要在购买时着重考虑清楚。当然也不用过分焦虑，这几年因为放开二胎所以孩子读书时面临学位不够的情况，但是过几年届时会出现学位够学生不够的情况，还是有很大概率能够读到心仪的学校的。
四、小产权房能不能贷款
一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。袁Sir自家的自建房曾经就拿来做过抵押贷款，亲测是可以的，不过这个是早几年前的事情了，具体有需求的可以咨询银行，在此就不展开讲了，毕竟不擅长这块o(╯□╰)o
五、小产权房买卖到底能不能得到保护
先说结论，如果不碰到拆迁、房子价值暴涨的情况，原来的房东反悔的几率不大，购买的这套小产权房是大概率能够安稳地居住的。由于小产权房买卖不能办理下来房产证，也就办理不了更名，只能通过买卖合同进行约定。
根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。在买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住；其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。具体合同的约定可以翻看我9月8日发表的文章，里面有具体的条文需要重点注意，在此不赘述
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
小产权房和大产权房有何区别 (三)
优质回答小产权房和大产权房的主要区别在于它们的产权性质、法律地位以及相关的权益保障。
小产权房通常指的是在城乡规划之外，由乡镇政府或村集体颁发的产权证，并不是国家房管部门颁发的产权证。这类房产往往在建设过程中没有取得合法的土地、规划等审批手续，因此其产权证并不具备法律效应，也无法进行正常的市场交易。购买小产权房存在较大的法律风险，如遇到拆迁等情况，可能无法得到相应的赔偿。
大产权房则是指具有完全产权的房屋，即购房者拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。大产权房的产权证是由国家房管部门颁发的，受到法律的保护，可以进行正常的买卖、抵押等交易。购买大产权房相对较为安全，购房者的权益能够得到较好的保障。
举例来说，如果一套房子是大产权房，那么购房者可以自由地对其进行装修、出租或出售，且在交易过程中能够得到法律的保护。而如果一套房子是小产权房，那么购房者在交易过程中可能会遇到诸多限制和风险，如无法办理过户手续、无法获得拆迁补偿等。
综上所述，小产权房和大产权房在产权性质、法律地位以及权益保障方面存在显著差异。购房者在购买房屋时应仔细了解房屋的产权情况，以避免可能的法律风险。
何为小产权房 小产权房最新政策 (四)
优质回答小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管局，因此产权不受国家法律保护。关于小产权房及其最新政策，可以归纳如下：
一、小产权房的定义
产权归属：小产权房的产权并非由国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此产权并不完整，也不受国家法律保护。建设土地：小产权房通常建设在农民集体土地上，没有缴纳土地出让金等费用。别称：小产权房也被称为“乡产权房”或“集体产权房”。二、购买小产权房的风险
产权无保障：小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。法律纠纷：由于小产权房没有国家的产权证书，购房合同也不是法律认可的正式购房合同，因此遇到纠纷时缺少法律支持。征地拆迁风险：如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。三、小产权房最新政策
不得登记发证：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，对于城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。禁止非法转让：根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。法律后果：不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，将严肃追究有关人员责任。综上所述，小产权房存在诸多法律和产权风险，购买时应谨慎考虑。在购房时，应选择正规渠道，购买具有完整产权的商品房，以保障自身权益。
对于何为小产权房，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看维衡众网的其他内容。
