自住型商品房

自住型商品房

导语

在当今房地产市场日益多元化的背景下，自住型商品房作为一种兼具政策性与市场性的住房形式，逐渐成为了众多购房者的关注焦点。这类住房旨在为居民提供自住性和改善性住房需求，通过特定的土地出让方式和价格限制，既满足了群众的居住需求，又在一定程度上稳定了房价。本文将深入探讨自住型商品房的属性、特点、申请条件以及其在房地产市场中的作用读者全面了解这一住房类型。

自住型商品房的属性和特点

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则，开发的满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。尽管具有政策性住房和商品住房的双重属性，但它并不属于保障性住房范畴。

在土地流转方面，自住型商品房与普通商品房一样，经过招拍挂过程，确保了公开和公平。其价格构成中，地价占据较大比重，通常达到50%，甚至高达90%。交易价格和上市交易过程也与普通商品房基本一致，尽管售价仅为周边地段的70%左右，但定价机制随行就市，与市场行情保持一致。此外，自住型商品房允许在五年后上市转为二手房，但需将所得溢价收益的30%交给政府。

在建筑质量和风格上，自住型商品房同样表现出色。这些住房通常由具有一定品牌影响力的大型房地产企业承建，设计成高层或小高层板楼，户型面积多样，从50多平方米到135平方米不等。一些项目还主打绿色环保、低密度花园洋房等高品质特点，不亚于目前在售的普通商品房。

自住型商品房的申请条件和流程

自住型商品房的申请条件通常针对特定人群，主要包括名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非本市户籍家庭（需持有有效暂住证，并连续五年在本市缴纳社保或个税）。此外，本市户籍的无房家庭和已在轮候经济适用房、限价房的家庭享有优先购买权。

申请流程相对简洁明了，市民可以在住建委网站和销售现场报名，提交相关材料。之后，市住建委和开发商会对购房人员资质进行审核，公布审核结果。摇号环节介于普通商品房开发商自行摇号和保障房政府摇号之间，摇号结果会在指定渠道公示。选房公告发布后，市民可按照公告要求参加选房，并最终与开发商签订购房合同。

自住型商品房的政策定位与市场作用

自住型商品房在政策定位上，旨在满足居民的自住性和改善性住房需求。与保障性住房相比，它具有一定的市场属性，价格、交易方式和建筑质量均与普通商品房相似。然而，通过限价政策和优先购买条件，自住型商品房在稳定房价、保障居民住房权益方面发挥了积极作用。

在市场作用方面，自住型商品房有助于缓解房地产市场的供需矛盾，特别是针对刚需和改善性需求。随着政策调控的深入和市场需求的释放，这类住房逐渐成为市场主流之一。同时，自住型商品房的推广也促使房地产开发商更加注重住房品质和服务的提升，以满足消费者多样化的需求。

自住型商品房的未来展望

展望未来，随着政府对房地产市场的持续调控和居民收入水平的提高，自住型商品房有望在房地产市场中占据更加重要的地位。一方面，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场监管，防止市场出现过热或过冷的情况。另一方面，随着居民对住房品质和居住环境要求的提高，自住型商品房将更加注重绿色建筑、智能家居等技术的应用和推广。

此外，随着房地产市场的转型升级和多元化发展，自住型商品房也将面临更多的机遇和挑战。如何在保持政策属性的同时，更好地融入市场机制，提高住房品质和居住体验，将是未来自住型商品房发展的关键。

全文总结

综上所述，自住型商品房作为一种兼具政策性与市场性的住房形式，在当前房地产市场中发挥着积极作用。通过特定的

相信关于自住型商品房的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击维衡众网的其他栏目。