深圳市二手房交易税费一览表

深圳市二手房交易税费一览表

### 深圳市二手房交易税费一览表全解析

在深圳市这个经济蓬勃发展的城市，二手房交易市场一直十分活跃。对于购房者而言，了解二手房交易涉及的税费是至关重要的。本文将为您提供一份详尽的深圳市二手房交易税费一览表您在进行房产交易时做到心中有数。

一、交易税费概览

买方税费

1. 契税：契税是二手房交易中买方需要承担的主要税费之一。根据房屋面积和购房套数的不同，契税的税率也有所差异。具体而言，对于首套房，如果房屋面积在140平方米以下，契税税率为1%；如果面积在140平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，契税税率则分别为1%和2%。需要注意的是，这里的面积标准可能因政策调整而有所变化。

其他买方税费

除了契税，买方还需要承担印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。其中，印花税按照房款的0.05%征收，交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费则一般在200元以内。这些费用虽然相对较低，但在购房预算中也是不可忽视的一部分。

二、卖方税费详解

增值税及附加

卖方在二手房交易中需要承担的税费主要包括增值税及附加、个人所得税、印花税和交易费等。其中，增值税及附加是较为重要的一项。根据政策规定，如果房产证未满2年，需要按照全额的5%（部分区域为5.5%）缴纳增值税及附加；如果房产证已满2年，则可以免征增值税及附加。这一政策旨在鼓励住房持有时间的延长，减少短期投机行为。

个人所得税

个人所得税是卖方在二手房交易中需要承担的另一项重要税费。根据房屋持有时间和是否唯一住房的不同，个人所得税的征收方式也有所差异。如果房产证满5年且为唯一住房，可以免征个人所得税；如果房产证未满5年或非唯一住房，则需要按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。这一政策旨在调节住房市场的收益分配，促进住房资源的合理利用。

三、特殊税费与政策调整

土地增值税

除了上述常规税费外，二手房交易中还可能涉及一些特殊税费，如土地增值税。对于普通住宅而言，如果持有时间超过5年，可以免征土地增值税；对于商业房产，则需要根据增值额的不同，按照30%-60%的累进税率缴纳土地增值税。这一政策旨在调节土地资源的收益分配，防止土地市场的过度投机。

政策调整与影响

值得注意的是，二手房交易的税费政策并非一成不变。近年来，随着房地产市场的调控政策不断出台，二手房交易的税费政策也经历了多次调整。例如，近年来取消了豪宅税、调整了增值税免征年限等。这些政策调整对二手房交易市场产生了深远影响，既有利于减轻购房者的负担，也有利于促进房地产市场的健康发展。

四、总结

综上所述，深圳市二手房交易涉及的税费种类繁多，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等买方税费，以及增值税及附加、个人所得税、印花税等卖方税费。此外，还可能涉及土地增值税等特殊税费。了解这些税费的征收标准和政策调整情况，对于购房者而言至关重要。在进行二手房交易时，建议购房者提前了解相关税费政策，做好预算规划，以免因税费问题影响交易进程。同时，政府也应继续完善二手房交易税费政策，促进房地产市场的健康发展。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟深圳二手房交易流程这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维衡众网的其他内容。