新房购房合同注意事项全解析

新房购房合同注意事项全解析

一、合同基本信息核实

开发商信息

在签署购房合同前，务必确认开发商的全称、注册地址、营业执照号码及法定代表人等关键信息，确保开发商具备合法售房资格，避免陷入非法集资或虚假宣传的陷阱。

房屋详情

详细核对合同中关于房屋的具体位置、楼层、户型、面积（套内面积与公摊面积）、朝向等基本信息，确保与实际选购的房屋完全一致。特别要注意面积差异的处理条款，以防交付时面积缩水引发纠纷。

二、价格与付款方式

总价与单价

明确合同中约定的房屋总价及单价，了解是否有任何额外费用（如契税、维修基金等）未在总价内包含，确保财务规划准确无误。

付款方式

详细阅读并理解付款方式及时间表，包括首付比例、尾款支付条件、按揭贷款办理流程等，确保自己能够按时履行付款义务，避免因资金问题导致合同违约。

三、交房时间与标准

交房日期

合同中应明确具体的交房日期及延期交房的责任界定。若开发商延期交房，合同中应有明确的赔偿条款，保护购房者权益。

交房标准

详细列明房屋交付时的装修标准、配套设施（如电梯、车位、绿化等）及保修期限，确保所购房屋符合预期品质。

四、违约责任与争议解决

违约责任

明确双方违约的具体情形及相应的法律责任，包括违约金计算方式、解除合同条件等，为可能发生的纠纷提供明确的法律依据。

争议解决

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或管辖法院，以便在必要时快速有效地解决争议。

五、产权办理与移交

产权登记

了解开发商协助办理产权证的时间表及相关费用分担，确保购房后能顺利取得房屋所有权。

资料移交

确认合同中是否包含房屋相关资料的移交清单，如设计图纸、质量保证书、使用说明书等，便于日后维修或出售时使用。

总结

签订新房购房合同是一个复杂且重要的过程，每一处细节都关乎购房者的切身利益。在签订合同前，务必仔细审阅每一项条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保合同内容公平合理，权益得到充分保障。同时，保持与开发商的良好沟通，对不明确或有疑问的地方及时提出并协商解决，为顺利购房打下坚实基础。

签购房合同时应注意那些事项 (一)

贡献者回答1、看你购房人姓名，身份证号码是否正确 2、土地使用年限，一般是70年左右 3、房屋坐落问题，一般都是标准地名，你看看单元号和房号对不对 4、*房屋的面积，这个看准确了，如果有花园或者什么赠送设施在面积下写清楚 5、房款多钱 6、如果是可以办理房产证的房子，对于面积和交付使用时间就不重要了；如果还不可以办理房产证，或者还没竣工验收，那么就要注意交付使用时间，面积差异处理。面积处理最好选自3%处理方式 7、出卖人逾期交房违约责任，如果是没有入住的房子这个要看清楚 8、出卖人关于装饰、设备的承诺，入户时配套设施，如电，水，煤气等 9、办理房产证的时间，这个要看仔细，因为有些开发商4-5年都办不了房产证 有些条款是可以改变的，但是一般开发公司是不可能和你改变 祝你买个称心的房子

签购房合同有哪些注意事项 (二)

贡献者回答1、看五证是否齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）

2、合同条款

（1）关于房屋面积方面的条款。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

（3）关于房屋质量的条款。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

这方面内容不细说了,大家都知道。感兴趣的我们下来进行交流。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、补充协议很重要

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

希望对您有所帮助

买房应注意哪些细节和事项? (三)

贡献者回答签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押

买房应注意什么? (四)

贡献者回答一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入 适合自己的房子住得最舒服

买新房签合同时的注意事项 (五)

贡献者回答根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可，否则违章。 1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键 2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。 5、预售许可证，商品房可以进入市场交易 但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除五证之外，还有好多情况： 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。 2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于新房购房的信息了解不少了，维衡众网希望你有所收获。