什么叫普通住宅和非普通住宅的区别 (一)

什么叫普通住宅和非普通住宅的区别

贡献者回答普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需满足建筑面积不高于140㎡、容积率不低于1.0、实际成交价格不高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍这三个条件。非普通住宅指建筑面积大或作商业用途的房子，如别墅。二者区别如下：

购买条件：购买普通住宅时，购房者名下的非普通住宅不计入房屋套数；购买非普通住宅时，个人名下的普通住宅、非住宅、平房均计入资质审核套数。使用年限：普通住宅土地使用年限一般为70年，到期需缴纳契税和出让金延续；非普通住宅因土地性质为工业、综合、商业用地，使用年限分别为50年、50年、40年。拆迁补偿：非普通住宅拆迁时，产权人可选择货币补偿或同等价值产权调换，但非公益事业房屋附属物只作货币补偿；普通住宅拆迁需根据市场评估价、商品房交易均价和重置价确定赔偿。功能：普通住宅用于居住；非普通住宅用途广泛，涵盖工业、商业、医疗、科研等多领域。交易税费：普通住宅首次交易税费有契税和房屋维修基金等，可享优惠；二次或多次交易涉及增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅首次交易契税按3％或4％缴纳，无优惠；二次交易税费包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

普通住房和非普通住房区别 (二)

贡献者回答普通住房与非普通住房主要存在以下区别：

购买条件：购买普通住宅时，购房者名下的非普通住宅不计入房屋套数；而购买非普通住宅时，个人名下的普通住宅、非住宅、平房均计入资质审核套数。使用年限：普通住宅土地使用年限一般为70年，到期需缴纳契税和出让金延续使用。非普通住宅多属工业、综合、商业用地，使用年限有所不同，工业和综合用地为50年，商业用地为40年。拆迁补偿：非普通住宅拆迁时，产权人可选择货币补偿或同等价值产权房屋调换，但非公益事业房屋附属物只能货币补偿。普通住宅拆迁赔偿需根据市场评估价、商品房交易均价和重置价判断。认定标准：普通住房通常指单套建筑面积小于144平米，住宅小区建筑容积率在1.0，实际成交价低于同区域享受优惠政策的住房价格。非普通住房满足以下一点即可：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。税收政策：普通住房标准下降使更多购房者享受买房成本优惠，如契税等；非普通住房税收政策可能不同，具体依当地规定。

什么叫普通住宅和非普通住宅 (三)

贡献者回答普通住宅是指按照一般建筑标准建造的、价格相对适中的居住用房，非普通住宅则是在建筑结构、地理位置、面积大小或者价格等方面超出普通标准的住房。以下是两者的具体区别：

普通住宅： 建筑标准：多为多层或高层楼房，设计实用，面积适中。 价格：价格相对适中，受到政府调控，以保障广大居民的住房需求。 产权年限：通常为70年。 交易税费：购买时所需缴纳的契税和个人所得税等税费相对较低。

非普通住宅： 建筑标准：可能包括豪华别墅、高档公寓、复式或跃层住宅等，建筑品质更高。 价格：价格通常更高，因为拥有更高的建筑品质、更优越的地理位置和更完善的配套设施。 产权年限：可能短于70年。 交易税费：购买时所需缴纳的契税和个人所得税等税费可能高于普通住宅。

了解这些差异有助于购房者在选择住房时根据自己的需求和预算做出更明智的决策。

什么是普通住宅，普通住宅和非普通住宅是如何区分的？ (四)

贡献者回答普通住宅是指满足一定标准，供居民家庭居住使用的房屋。普通住宅与非普通住宅主要通过以下几个方面进行区分：

面积标准：

普通住宅：一般来说，普通住宅的建筑面积在一定范围内，具体数值可能因地区政策而异。在杭州等地区，这一标准可能并未直接作为普通住宅与非普通住宅的唯一划分依据，但仍是参考因素之一。非普通住宅：通常指的是面积超过普通住宅标准的住宅，如别墅、豪宅等。

价格标准：

普通住宅：价格相对适中，符合当地居民的普遍购买能力。非普通住宅：价格较高，往往超出普通居民的购买能力。

容积率、实际成交价与同级土地上住房平均交易价格的比例等：

这些因素也可能作为划分普通住宅与非普通住宅的依据。例如，容积率较低、实际成交价高于同级土地上住房平均交易价格一定比例的住宅，可能被划分为非普通住宅。

契税税率：

普通住宅：契税税率根据面积和是否首次购房有所不同。90平方米以下的首次购房者，契税税率为1%；非首次购房者，契税税率为1.5%。90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。非普通住宅：契税税率为3%，与非住宅的契税税率相同。

综上所述，普通住宅与非普通住宅的区分主要基于面积、价格、容积率、实际成交价与同级土地上住房平均交易价格的比例以及契税税率等因素。在具体操作中，应参照当地的相关政策和规定进行判断。

买房的时候有个叫非普通住房，什么叫非普通住房？ (五)

贡献者回答非普通住房是指除了普通住房以外的其他类型住房，通常包括高标准住房、厂房、140平方米的豪宅、写字楼、商铺等。以下是对非普通住房定义的详细解释：

一、非普通住房的定义

非普通住房在房地产市场中，通常指的是那些不满足普通住房标准的住房。普通住房的标准主要依据面积大小来界定，一般来说，140平方米及以下的住房被视为普通住房，而超过这个面积的住房则被视为非普通住房。此外，非普通住房还包括一些特殊类型的住房，如高标准住房、厂房、写字楼、商铺等。

二、非普通住房与普通住房的区别

面积差异：非普通住房的面积通常超过140平方米，而普通住房的面积则在140平方米及以下。用途差异：非普通住房可能用于商业、办公等目的，而普通住房则主要用于居住。税收政策：在购买非普通住房时，可能需要缴纳更高的税费，因为非普通住房通常被视为高档住房或投资性住房。

三、非普通住房的购买与税收

在购买非普通住房时，需要遵循国家的相关规定。例如，办理免税的实际程序、购买房屋的时间、开具发票等都需要按照国家的规定来执行。此外，由于非普通住房通常被视为高档住房，因此在购买时可能需要缴纳更高的税费。

综上所述，非普通住房是指除了普通住房以外的其他类型住房，包括高标准住房、厂房、140平方米的豪宅、写字楼、商铺等。在购买非普通住房时，需要了解并遵循国家的相关规定，以确保交易的合法性和安全性。

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