问问将原房产证上名字去掉,能否认定为首套房？哪位能说说看？ (一)
最佳答案将原房产证上名字去掉，并不能直接认定为首套房。以下是对此问题的详细解释：
一、房产认定以家庭为单位
在上海，房产的认定是以家庭为单位进行的。这意味着，无论房产证上写的是谁的名字，只要该房产属于家庭所有，就会被计入家庭的房产数量中。因此，仅仅将原房产证上的名字去掉，并不能改变该房产属于家庭所有的事实，也就不能因此将其认定为首套房。
二、首套房的认定标准
首套房的认定通常基于购房者的购房记录、贷款记录以及家庭名下房产数量等因素。如果购房者或家庭成员之前已经购买过房产，或者有过贷款购房的记录，那么再次购房时通常会被认定为二套房。此外，如果家庭名下已经拥有两套或的房产，那么再次购房时也无法享受首套房的待遇。
三、特殊情况
虽然一般情况下将原房产证上名字去掉不能认定为首套房，但也存在一些特殊情况。例如，如果房产证上的名字是在结婚前加上的，且产证上同时包含父母和子女的名字，那么这种情况下的房产可能不会被计入家庭的房产数量中。然而，这并不意味着将名字去掉后就能自动认定为首套房，因为还需要考虑其他多种因素。
综上所述，将原房产证上名字去掉并不能直接认定为首套房。在购房时，应充分了解当地的购房政策和贷款政策，以便做出明智的决策。
房产过户满二年怎么计算？ (二)
最佳答案不同类型的房屋界定是否满2年的方式不同。
1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
另外，房子满不满两年是按照房子网签或办产证上的日期为准的。如果你着急买房子，可以先草签，然后等到满两年之后再做网签再过户，但要和房东商议一下，注意规避风险。
二手房过户后的房产证时间从什么时间算？有何依据？ (三)
最佳答案过户后多久拿房产证 房产过户流程
房子交易之后还需要进行过户，在过户之后买家才能放心，这样才代表房子能够彻底的属于你，不担心该套房子的房产证还是在买家的手里。房子过户是非常重要，过户后才能够去拿到房产证，所以很多人也会关心房产证领取的时间，然后自己调整好工作的时间，顺利的去房产局拿到自己的房产证。那么，过户后多久拿房产证来了解下具体的知识。
过户后多久拿房产证
各地存在差异，海为例上海市房产证过户所需时间
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
房产过户流程
(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
过户后多久拿房产证购买了房子之后及时进行过户，那么就能在最短的时间里面让房产证上面写上自己的名字，购房的工作也能够顺利的完成好。提醒大家很多人都在买房交了房款之后，遇到了卖家不肯配合过户的情况，为了避免自己也遇到类似的情况，在购买房子的时候应该要在购房合同上面对于房产过户做详细的要求，保证房产顺利合理过户。
二手房过户后多长时间能拿到房产证购买二手房时，首先要确认的就是房产证问题，当款项都缴付了之后，就是需要办理过户流程了。那二手房过户后多长时间能拿到房产证？小编带大家一起了解下吧。
1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
房产证一般什么时间办理 按揭房有房产证吗房产证是房子的一个相当重要的证件，可用于维护我们的合法权益，买房都是需要去办理房产证的，下面就来给大家介绍一下房产证的相关知识，房产证一般什么时间办理按揭房有房产证吗，我们一起来看看吧。
一、房产证一般什么时间办理
房产证的办理时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
二、按揭房有房产证吗
按揭房也是有房产证的，但是是否在购房者手里要看贷款银行的规定。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
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通过上文，我们已经深刻的认识了房产证去名字，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看维衡众网的其他内容。
