房地产成本管理岗面试问题

房地产成本管理岗面试问题

介绍：

在房地产行业的激烈竞争中，成本管控成为企业提升竞争力的关键一环。房地产成本管理岗位，作为连接财务、工程、采购等多个部门的纽带，其重要性不言而喻。这一岗位不仅需要具备扎实的财务知识，还需深入了解工程项目管理、材料采购及市场行情，以精准的成本预算、严格的成本控制和有效的成本分析，助力企业实现利润最大化。本文将围绕“房地产成本管理岗面试问题”，探讨该岗位的核心职责、面试中可能遇到的关键问题及应对策略，为求职者提供一份实用的参考指南。

一、房地产成本管理岗的核心职责

房地产成本管理岗主要负责项目的全周期成本管理工作，包括但不限于：

  • 参与项目可行性研究，制定初步成本估算；
  • 编制项目目标成本，并根据施工进度动态调整；
  • 监控项目实际成本与预算的偏差，及时发现并处理超支情况；
  • 审核合同成本，确保合同价格合理且符合项目预算；
  • 参与招标采购，优化成本结构，降低成本风险；
  • 定期进行成本分析，为管理层提供决策支持。

二、面试中可能遇到的关键问题

面试时，面试官可能会从以下几个维度提问，以全面评估求职者的专业能力和职业素养：

1. 成本估算与目标成本制定

问题示例：“请描述一次你参与的项目成本估算过程，你是如何确保估算的准确性的？”或“在制定项目目标成本时，你会考虑哪些关键因素？”

2. 成本控制与超支处理

问题示例：“面对项目成本超支，你会采取哪些措施来控制成本并确保项目顺利进行？”

3. 合同管理与供应商谈判

问题示例：“在合同管理过程中，你是如何审核合同成本并确保其合规性的？”或“分享一次你成功通过谈判降低采购成本的经验。”

4. 成本分析与决策支持

问题示例：“请谈谈你是如何运用成本分析数据为管理层提供有效决策依据的。”

三、应对策略与注意事项

面对上述面试问题，求职者应注意以下几点：

  • 准备充分：回顾以往项目经验，提炼成功案例和失败教训，用具体事例支撑回答。
  • 展现专业技能：强调自己在成本控制工具（如ERP系统）、成本分析方法上的熟练度。
  • 强调沟通与协调能力：展示跨部门合作、供应商管理等方面的沟通和协调能力。
  • 保持积极态度

    • 面对挑战性问题时，保持乐观、解决问题的态度，展现自己的应变能力和问题解决策略。

  • 提问环节：利用提问环节向面试官展示自己的主动性和对岗位的深入理解。

总之，房地产成本管理岗面试不仅是对专业技能的考验，也是对求职者综合素质的一次全面评估。通过充分准备，结合自身经验，求职者可以更加自信地展现自己，赢得心仪的工作机会。

成本会计面试中，无现场经验的求职者如何应对提问？ (一)

答在成本会计面试中，无现场经验的求职者可以通过以下方式应对提问：

1. 坦诚面对经验不足 诚实沟通：在面试中，如果面试官询问到与现场经验相关的问题，应坦诚地表明自己在这方面的经验确实有限。 强调学习意愿：同时，要强调自己对成本会计领域的热情和学习意愿，表明自己愿意通过快速学习和实践来弥补这一不足。

2. 突出理论知识 展示专业基础：虽然缺乏现场经验，但可以重点突出自己对成本管理基本原理的掌握，以及成本核算、成本分析等理论知识。 解释理论应用：尝试将理论知识与假设的情境相结合，展示自己如何将所学应用于实际工作中。

3. 强调学习能力和适应能力 学习能力：强调自己在过去的学习和工作中展现出的快速学习和掌握新知识的能力。 适应能力：表明自己能够快速适应新的工作环境和流程，具备在不同情境下灵活应用所学知识的能力。

4. 准备具体案例 模拟案例：提前准备一些与成本会计相关的模拟案例，展示自己如何运用所学知识解决问题。 分析案例：在面试中，可以主动提出这些案例，并详细阐述自己的分析过程和解决方案。

5. 展现问题解决和决策能力 逻辑思考：通过描述自己过去在解决问题时展现出的逻辑思维和推理能力，来间接证明自己在成本会计岗位上的潜力。 提出创新建议：即使缺乏现场经验，也可以尝试提出一些创新性的想法或建议，展示自己对成本管理的深入思考和前瞻性。

综上所述，无现场经验的求职者在成本会计面试中，应坦诚面对自己的不足，同时突出自己的理论知识、学习能力和适应能力，通过准备具体案例和展现问题解决能力来增加自己的竞争力。

房产面试问题最佳回答 (二)

答房产面试问题最佳回答

离职原因是什么从求职者角度来说,离职的原因不外乎这样几种:钱少、离家远、没前途、压力大、人际关系不好等等。这些都是非常客观和现实的问题,不能因为这些原因而否定这个人。但是,从公司角度出发,虽然面试官明白应聘者的心中有诸多委屈不满,但是他也同样会担心一旦雇佣了这位应聘者,将来有一天他也会用同样的方法来对待自己的公司。在面试过程中我们常会遇到这样常见却犀利让人两难的问题，下面就是我整理的房产面试问题最佳回答，一起来看一下吧。

1、 买高层的好处是什么

(1) 高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

(2) 高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次;而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

(3) 高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。

(4) 高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。

(5) 高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6) 高层适合商住两用，出租回报率高。

2、 为什么说买多层的好

(1) 出房率高，房价低，升值潜力大。

(2) 物业管理费用低，节省日常费用。

(3) 符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。

3、 一次性付款划算在哪里

(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

(2) 现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。

(3) 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

(4) 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。

4、 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖

购买期房有四大优势：

(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。

(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

(3) 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

5、 购买现房有什么好处

(1) 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2) 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼;而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

(3) 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

6、 为什么说投资房产时很好的选择

现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套炒外汇那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢

您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢!更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢

7、 按揭又有哪些好处

(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。

当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

(2) 时间就是金钱。你的钱给银行(存款)，银行要付钱(存款利息);同样，银行给你钱(货款)，你也要付钱(货款利息)。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。

(3) 帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。

(4) 在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。

(5) 利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

8. 二十年按揭的好处是什么

按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

9. 十五年按揭的好处是什么

向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多;同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子;另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊;并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。

10. 市中心房好在哪里

(1)市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。

(3)租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。

11. 副中心房好在哪里

(1)价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。

(2)相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。

(3)相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。

12. 城郊结合部又好在哪里

(1) 有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。

(2) 配套设施新、全、齐，发展快。

(3) 亲近自然，又可享受市中心的繁华。

13. 为什么说郊区好

(1) 亲近自然，享受生活。

(2) 价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。

(3) 市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

14、中间楼层有什么好

(1)高度适中，安静安全。

(2)视野开阔，空气流通，采光好。

15、顶楼有什么好

(1)视野开阔，通风采光均为最佳。

(2)价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。

(3)随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。

16、楼底有什么好

(1)生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。

(2)自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。

(3)尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。

(4)价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。

17、为什么说购买高档住宅划算

(1)便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。

(2)高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。

(3)房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与也越大。

(4)高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。

18、简力墙结构的房子有哪些好处

(1)抗震性好，不用担心地震之类的威胁。

(2)墙体薄，出房率高，可使用年限长。

(3)空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。

19、框架结构的房子有哪些好处

(1)出房率高，可使用年限长。

(2)保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

20、砖混结构的房子又有哪些好处

(1)造低价，成本也就低，房价自然也较低。

(2)保温性、隔音性好，出房率高。

21、出房率高的房子好处是什么

省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。

22、出房率低的房子好处又是什么

房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了;也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也会越来越高。

23、朝西的房子好处是什么

价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的'人。

24、朝东的房子好处是什么

阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

25、朝南的房子好处是什么

(1)采光好，日照时间长，可以节约资源。

(2)房间温度适宜，冬暖夏凉。

(3)阳气重，容易产生自豪感。

(4)为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。

(5)最适合老年人住。

26、选择不带商业网点的住房有哪些好处

干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

27、选择带商业网点的住房又有哪些好处

(1)生活方便，可就近购物。

(2)商业性浓，增值潜力大。

(3)配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。

(4)环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。

(5)业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。

(6)人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。

(7)大社区出租出售方便，更容易保值增值。

29、选择小社区的理由是什么

(1)小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。

(2)小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。

(3)虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。

30、为什么够房比租房划算

(1)房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。

(2)有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。

(3)现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。

(4)购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。

(5)租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。

31、靠近小区深处(中心)的房子好在哪里

(1)越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。

(2)小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。

32、靠近主干道的房子又好在哪里

(1)交通便捷，出门更加方便。

(2)周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。

(3)地价升值快，房屋升值快。

33、双卫的房子好在哪里

(1)方便、卫生。

(2)档次高。

(3)代表着一种生活趋势。

34、单卫的房子好在哪里

(1)没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的;通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。

(2)省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。

(3)省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。

35、没有拆迁户的房子好在哪里

(1)拆迁户多属于老居民，素质较低。

(2)安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。

(3)没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。

36、有拆迁户的房子又好在哪里

有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠;再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证;并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。

37、一进门是厅的房子好在哪里

(1)视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。

(2)有效减少过道，增加使用面积。

(3)一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。

38、有玄关的房子又好在哪里

(1)生活私密性强，沿海发达城市比较流行。

(2)设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。

39、购买粗装修的房子有什么好处

(1)成本低，房价也会较低。

(2)可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。

40、购买精装修的房子又有什么好处

(1)方便、省事，带上铺盖即可入住。

(2)避免受到自家装修和别家装修的困扰。

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一般面试的情况下，面试官提问成本如何核算 (三)

答在面试中，当面试官提问成本如何核算时，核心回答应包含以下几点：

成本核算的根基在于物料清单：

物料清单是理解成本结构的关键，它详细列出了生产某一产品所需的所有物料及其数量。

生产领料流程是成本核算的重要环节：

生产领料流程直接关联着成本的流动与变化，确保领料的准确性和及时性对于成本核算的准确性至关重要。

成本的归集包括直接材料、直接人工与制造费用：

这三部分构成了成本核算的完整图谱，每一项都需要精确计量和记录，以确保成本核算的全面性和准确性。

成本核算是一种大致的估算，需要产出成本分析报告：

成本核算虽然力求精确，但实际操作中往往存在一定的估算成分。因此，产出成本分析报告，以洞察成本的深层次动向，对于成本控制和决策具有重要意义。

成本核算需关注制度层面的建设：

成本核算实践中发现的问题应从制度层面寻求解决之道，通过完善管理制度，实现资源的合理分配与利用，提高成本控制的有效性。

成本核算需持续学习与适应变化：在企业战略、市场环境与技术进步的推动下，成本核算持续演进。因此，企业应培养具备成本分析与管理能力的专业团队，持续学习，以适应变化，为企业创造更大的价值。

#房地产/建筑/建材/工程#面试甲方土建工程师，面试官经常问完你工作经历以后，问你如果管理工程，要 (四)

答1.合同管理:熟悉合同条款，合理利用合同条款管理施工单位，主要形式为口头管理为辅，联系单管理为主;

2.日常管理:每日工作汇报及次日工作安排;每周例会，上周工作总结纠偏，下周工作安排;

3.会议管理:开工前的工程策划会，施工时的每周召开周例会;抢工期间每日召开收工会;专项会议;月度总结会;后总结会议;

4.进度管理:编制主控工程进度计划，实时催进;编制主项计划，实时催进、纠偏，确保主控计划完成;编制人材机计划，做好工程进度的前置准备;招标采购计划，工程的先头部队，务必保证。

5.销项管理:事事有交待，事事有回音，每日销项，问题不过夜。

6.质量管理:熟悉工序，把控重要工序的要点，节点控制，熟悉图纸、规范规程，熟悉验收程序，做好过程把控和验收节点。

7.安全管理:安全无小事，事事要上心。

8.成本管理:设计优化、工程优化、穿插施工，熟悉成本，把控成本。 来自职Q用户：邹先生

到房地产公司应聘会计需注意什么？一般会问到一些什么问题？有经验的朋友请进！ (五)

答在房地产公司寻找会计职位时，应聘者需要注意一些关键事项。了解招聘流程和常见问题，有助于提高面试成功率。通常，招聘团队会询问应聘者关于成本核算、税费处理、避税策略等方面的知识。例如，他们会问到如何处理前期费用中的政府收费和补偿费，以及如何管理分包成本和劳务费用等。

此外，应聘者还需要熟悉房地产项目的建设成本核算，包括大市政、小市政费用等。同时，对销售预售环节的收入确认时间点和成本与销售收入的对应处理方法也需要有所了解。房地产行业的特殊性还体现在对各类税费的处理上，如土地增值税、契税和土地使用税等。

合理避税也是面试中常见的一个话题，面试官会询问应聘者如何在遵守法律法规的前提下，合理规划税务，以降低企业成本。这些方面都是招聘开发公司会计职位时可能会问到的关键问题。

为了更好地应对这些问题，应聘者可以提前准备相关知识和案例，以展示自己的专业能力和实践经验。同时，建议应聘者多关注行业动态，了解最新的税收政策和会计准则，以便在面试中展现出更强的竞争力。

从上文内容中，大家可以学到很多关于房地产成本管理的信息。了解完这些知识和信息，维衡众网希望你能更进一步了解它。