二手房买卖费用有哪些
一、契税
契税定义及计算
契税是二手房交易中由买方承担的一项税费，其计算依据主要是房屋成交价格以及购房者的购房套数和房屋面积。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率有所不同：对于购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米的，契税税率为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米的，契税税率为2%（北上广深地区暂不适用此优惠）。因此，契税的具体金额需根据房屋实际情况进行计算。
二、增值税及附加税费
增值税及附加税费定义及计算
增值税及附加税费通常由卖方缴纳。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5.6%的征收率全额缴纳增值税及相应附加税费。而如果房产证满了2年，则可以免征增值税及附加税费（北上广深的非普通住房除外，差额征收）。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。
三、个人所得税
个人所得税定义及计算
个人所得税是二手房交易中卖方可能需要承担的一项税费。其计算方式有两种：一是按照房屋转让收入的20%征收，但前提是能够提供房屋原值凭证；二是按照转让收入的1%核定征收，适用于不能提供房屋原值凭证的情况。如果房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。这一政策旨在鼓励家庭长期持有唯一住房，减轻其税负。
四、中介费
中介费定义及计算
中介费是通过房产中介进行二手房交易时需要支付的费用。其收费标准通常为房屋成交价格的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。中介费在二手房交易中占据一定比例，是购房者不可忽视的一项成本。
五、其他费用
其他费用概述
除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及评估费、过户费、抵押登记费、委托公证费等其他费用。这些费用因交易具体情况而异，金额相对较小，但仍需购房者提前了解并做好预算。
六、总结
二手房交易涉及多项费用，包括契税、增值税及附加税费、个人所得税、中介费以及其他费用等。这些费用的计算方式和承担方各不相同，购房者在进行二手房交易前应充分了解各项费用的计算方式和优惠政策，以便做好预算和准备。同时，购房者还应注意与卖方及中介进行充分协商，明确各项费用的承担方式，确保交易的顺利进行。
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