租房合同陷僵局，相关损失谁来担？ (一)
答在租房合同陷入僵局的情况下，相关损失应由违约方承担，且双方都有责任采取适当措施防止损失扩大。具体来说：
违约方承担主要损失：
在本案中，章某因餐馆经营不善而希望提前退租，但双方未协商一致，章某擅自搬离并停止支付房租，构成违约。因此，法院判决章某应向汤某支付违约金4万元，这体现了违约方应承担主要损失的原则。
守约方应采取适当措施防止损失扩大：
根据《民法典》第五百九十一条，当一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。如果守约方没有采取适当措施致使损失扩大，那么对于扩大的损失部分，守约方是无权请求赔偿的。在本案中，汤某作为守约方，在章某违约后，应及时采取措施以防止损失进一步扩大。
合同解除时间的确定：
法院结合本案实际情况及兼顾双方利益的公平原则，判决涉案合同于2022年12月解除。这意味着从该时间点起，双方不再受原租赁合同的约束，但违约方仍需承担此前的违约责任。
双方应本着诚信原则及时止损：
在合同僵局的情况下，双方都应秉持诚信原则，通过协商、沟通等方式尽快化解矛盾。违约方应积极承担违约责任，而守约方则应通过合理合法的方式解除合同，并采取措施防止损失进一步扩大。
综上所述，在租房合同陷入僵局时，相关损失应由违约方承担，同时双方都有责任采取适当措施防止损失扩大。
“合同僵局”下违约方解除合同的裁判观点与实务适用 (二)
答近年来，传统行业实体店经营面临挑战，租赁合同违约纠纷增多。在租赁合同关系中，一方主张继续履行，另一方拒绝，双方无法达成一致，形成“合同僵局”。本文以最高法指导案例探讨此问题，供商家和法律人士参考。
【案情简介】2019年5月，梁某与刘某、王某某签订租赁合同，约定将房屋用于婚纱摄影，租期3年。双方按约定履行直至2021年，刘某、王某某则在6月告知不再租用，未支付第三年租金。梁某要求继续履行并承担违约责任。
【案件焦点】1. 刘某、王某某作为违约方，能否解除合同？2. 合同应否解除？3. 如解除，违约方应如何承担责任？
【法院审理】一审法院认为合同合法有效，梁某未违约，刘某、王某某应继续履行。因其未支付租金，法院支持梁某诉讼请求。二审法院则认为合同形成僵局，应解除，刘某、王某某应赔偿租金损失4个月。
【裁判观点】1. “合同僵局”指一方要求继续履行，另一方拒绝解除的情况。2. 破局应考虑债务人是否履行、违约是否恶意、无法继续履行原因、合同继续履行对债务人是否公平等因素。3. 违约方应申请法院解除合同，需满足非恶意违约、继续履行对违约方显失公平、守约方拒绝解除违反诚实信用原则等条件。4. 即使解除合同，违约方仍需承担违约责任，不必然免除或减轻责任。
【实务适用】在合同僵局下，是否允许违约方解除合同存在不同观点。一种认为仅非违约方享有解除权，违约方无权解除。另一种认为在特定情况下，如合同僵局，法院应允许违约方解除合同，以纠正利益失衡，促进资源有效利用，实现实质正义。然而，违约方解除合同需满足严格条件，如不存在恶意违约、继续履行对违约方显失公平、守约方拒绝解除违反诚实信用原则等。即使解除合同，违约方仍需承担相应的违约责任，以保障守约方合法权益。
什么是协议期僵局 (三)
答协议期僵局是指在进行协议谈判或合同订立过程中，双方或多方在关键问题上无法达成一致意见，导致谈判进程停滞不前，无法继续推进的一种局面。
协议期僵局在谈判中是非常常见的情况。当各方在核心利益、条件、期限等方面存在分歧，并且无法通过有效沟通和协商缩小彼此之间的分歧时，便可能陷入僵局。这种局面可能会因为各种原因而持续较长时间，如双方意见相去甚远、缺乏互信、情绪激动等。如果僵局无法得到有效解决，可能会导致谈判破裂，各方无法达成任何协议。
在协议期僵局中，双方都需要保持冷静和理性，避免情绪化的决策。同时，应该通过深入了解对方的需求和关切点，寻找共同点和利益交汇点，寻求妥协和解决方案。有时，僵局的形成可能是由于一些细节问题未能妥善处理，因此需要对细节问题进行深入讨论和协商。此外，双方也可以考虑借助第三方进行调解或仲裁，以协助解决分歧，推动协议的达成。
为了避免协议期僵局的发生，双方在谈判前应做好充分的准备，明确自身的需求和底线。在谈判过程中，应该注重沟通技巧和方法，尊重对方的意见和立场，避免过度强调自身的利益而忽视对方的关切点。同时，双方应该保持开放的态度，愿意为了达成最终协议而做出一定的妥协和调整。
总之，协议期僵局是谈判过程中常见的问题，需要双方共同努力解决。通过有效的沟通、协商和妥协，最终能够克服困难，达成双方都满意的协议。在这种情况下了解并应对协议期僵局，对于谈判的成功至关重要。
对于合同僵局是什么，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看维衡众网的其他内容。
