房产销售返租是否合法

### 房产销售返租是否合法

在房地产市场中，返租销售模式一度成为开发商吸引购房者的重要手段。然而，关于这种销售模式的合法性，社会上存在广泛的争议。本文将深入探讨房产销售返租的合法性问题，以期为购房者提供有益的参考。

一、返租销售模式的定义

房产返租，是指开发商在出售房屋后，再与购房者签订租赁合同，租赁该房屋的情形。具体表现为，开发商在销售商品房时，承诺给予购房者固定租金，并在一定期限内承租或代为出租该房屋。这种销售方式通常被开发商用作一种营销手段，以吸引更多购房者。

二、法律法规的禁止性规定

从法律层面来看，房产销售返租模式并不被允许。根据相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等，明确禁止了房地产开发企业以返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，同时也严禁售后包租或变相售后包租未竣工的商品房。

这一规定旨在规范房地产市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。通过禁止返租销售模式，可以有效减少市场中的虚假宣传和欺诈行为，保护购房者的合法权益。

三、返租销售模式的法律风险

尽管返租销售模式在法律上不被允许，但仍有部分开发商铤而走险，采用这种销售方式。这种行为不仅违反了法律法规，还存在极大的法律风险。

一方面，对于开发商而言，一旦被发现存在返租销售行为，将面临相关部门的严厉查处。这可能导致开发商被罚款、吊销营业执照等严重后果，甚至影响其企业的正常运营。另一方面，对于购房者而言，参与返租销售模式也存在诸多风险。例如，开发商可能无法按时支付租金，导致购房者遭受经济损失。此外，如果双方发生纠纷，购房者可能面临诉讼等法律风险。

四、实际案例分析

以某地的“瑞学乐园”项目为例，该项目开发商在销售房屋时，承诺给予购房者高额租金回报，吸引了大量购房者购买。然而，购房后，开发商却未能按时支付租金，导致购房者经济损失惨重。在多次追讨无果后，购房者将开发商告上法庭。虽然最终法院判决开发商支付租金欠款，但开发商资不抵债，购房者仍然无法挽回全部损失。

这一案例充分暴露了返租销售模式的潜在风险。购房者在参与这种销售模式时，往往被高额租金回报所吸引，而忽视了其中的法律风险。一旦开发商无法兑现承诺，购房者将面临巨大的经济损失。

五、购房者的防范建议

鉴于返租销售模式的潜在

商铺格子铺返租合法的吗 (一)

优质回答1. 期房售后返租模式虽然不被明确违法，但是被认定为违规行为。

2. 目前，没有法律直接规定售后返租为违法行为或合同无效，但是有部门规章和通知明确了这种行为的违规性。

3. 违法和违规的主要区别在于，违法可能导致合同无效，而违规通常仅导致开发商受到行政处罚，对购房者影响相对较小。

4. 售后返租作为一种有风险的销售模式，在期房销售中是被禁止的，属于违规行为。

5. 受影响的业主可以向所在区域的住建委提出投诉。

6. 根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业禁止采取返本销售或变相返本销售方式销售商品房，也禁止采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工的商品房。

7. 商品住宅应按套销售，不得分割拆零销售。

商铺返租出售的法律性质 (二)

优质回答针对开发商返租商铺是否违法的问题，业内仍存在争议。

此种业务模式中，开发商通常会将大型商业综合体或个别物业细分为小型产权店铺，面向公众销售，同时与每名买家签订返租协议。

协议明确规定，在一定期限内，所有商铺由开发商集中管理和运营，按照预定的周期向投资人返还相应比例的租金收益。法律依据：

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗? (三)

优质回答开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法。

重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号

（八）房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房，不得擅自分零销售，不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。

各区县（自治县）人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管，在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项执法，及时预防和打击以房地产销售名义非法集资等违法违规活动，妥善处置矛盾纠纷，切实维护房地产市场秩序。

住建部文件要求：

《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》

（四）未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。

对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、发展改革（价格）、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规，予以严肃处理。

内容参考

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房产销售返租是否合法。如需更深入了解，可以看看维衡众网的其他内容。