- 1、防范房屋黑中介的招数
- 2、海口市房地产中介服务管理办法条款
- 3、销售合同范本大全
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
防范房屋黑中介的招数 (一)
最佳答案房产中介的乱象、黑幕已经达到了一个极限，甚至频频引起法律争端，威胁社会秩序。那么，防范房屋黑中介的招数是什么那就让裕祥安全网的小编和你一起去了解一下吧！
防范房屋黑中介的招数：
1、发布诱人的虚假广告
一些黑心的中介通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等到购房者上钩之后，就以现在的租客不让看房或该房原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”的心理把购房者套牢。小编提醒大家，要针对广告的信息下手，如不能看房直接走人。
2、模糊关键问题误导购房者
为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”， 可以采取的措施： 采用房地产管理部门、 行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本， 也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同；不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款；如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性。
3、一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃
这类黑心二手房中介往往是利用了购房者急切的心理和知识的缺乏。因此，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介是否有合法的经营资质。对于看中的房子，购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。
4、托关系买紧俏房
作案手法：骗子声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房” 等，骗取事主交纳的 “定金”。 或者冒充房地产公司名义， 以假的预售房合同进行低价抛售、 重复销售，诱骗事主签订购房合同， 或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者， 案发后携款潜逃。 防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、 房产证和商品房买卖合同等， 同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议， 随意签订合同交纳巨额定金。
就是小编为您提供了关于防范房屋黑中介的招数的解答，真心希望对您有所帮助！您要了解更多关于市场服务维权，常见的中介行业与维权方法及生活服务维权小知识等相关内容请您多多关注裕祥安全网吧！
海口市房地产中介服务管理办法条款 (二)
最佳答案为了规范房地产中介服务行为，海口市制定了《海口市房地产中介服务管理办法条款》。此办法旨在维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合海口市实际，以合法、自愿、公平、诚信的原则，对房地产中介服务活动进行监督和管理。办法详细规定了房地产中介服务机构和人员的设立、备案、服务行为规范和法律责任等内容。
在海口市行政区域内从事房地产咨询、经纪中介服务活动，应当遵守本办法。房地产价格评估的中介服务活动则适用《海南经济特区城市房地产价格评估管理规定》。本办法所称的房地产中介服务包括房地产咨询、经纪和价格评估等活动。房地产咨询中介服务是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。房地产经纪中介服务则指为委托人提供房地产居间、代理等服务的经营活动。
房地产中介服务活动应当遵循合法、自愿、公平、诚信的原则。市房产行政主管部门负责对本市房地产中介服务活动的监督和管理。房地产中介服务机构和人员可以依法组织行业协会，对房地产中介服务行业的经营服务进行自律监督；行业协会的业务活动接受房地产行政主管部门的指导。
从事房地产中介服务业务，应当设立具有独立法人资格的中介服务机构，取得企业法人营业执照。设立房地产中介服务机构应当具备一定条件，包括有自己的名称和组织机构、不少于30平方米的固定服务场所、法定数额的注册资金以及相应的专业人员。从事房地产中介服务的企业法人设立分支机构时，还需满足特定的条件。
房地产中介服务机构及其分支机构应当在取得营业执照之日起30日内，向市房产行政主管部门备案，并提供相关材料。房地产中介服务人员应当参加职业资格考试，取得房地产中介服务职业资格证书，并按规定注册。禁止无职业资格证书的人员从事房地产中介咨询、经纪业务，房地产中介服务机构不得指派未注册的人员提供服务。
房地产中介服务机构应当在经营场所公示相关信息，包括营业执照、税务登记证、备案证明、服务人员信息、服务项目、收费项目、信用档案查询方式、投诉方式和行业组织推荐的合同示范文本等。在提供服务时，房地产中介服务机构必须与委托人签订合同，并在合同中明确服务内容、标准、费用等事项。
房地产中介服务机构在提供中介服务时，不得涉及违法建筑、共有房产、租赁双方无合法有效身份证明等情况。服务过程中，应当严格执行价格管理规定，实行明码标价，不得设立收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。房地产中介服务机构应当设立业务台帐，做好业务记录，并于每年一月底向市房产行政主管部门报送业务统计报表。
房地产中介服务机构和人员不得有超越核准业务范围、索取酬金、同时在两家机构从业、以个人名义接受委托、允许他人以自己名义从事业务、损害其他机构或人员信誉、未通知抵押权人提供转让服务、采取胁迫或欺诈手段促成交易、与一方串通损害另一方利益、隐瞒价格信息赚取差价等行为。
市房产行政主管部门应当建立房地产中介服务和交易网络信息管理系统，构建统一的信息发布、签约、交易过户、产权登记信息平台，建立信用档案系统，对房地产中介服务机构和人员进行监督检查，处理投诉，公布检查结果，定期检查条件并向社会公布合格机构名单，设立投诉处理机制，完善相关管理政策和措施，加强对中介服务人员的教育和培训，制定和推行示范文本，指导和监督执行行业准则和职业道德规范。
对于违反办法规定的房地产中介服务机构和人员，市房产行政主管部门将采取相应处罚措施，包括责令改正、罚款、停业整顿、停止执业、追偿损失等。涉及土地、工商、税务、公安、人事劳动保障、价格等管理规定的违法行为，将由相关行政主管部门依法处理。
销售合同范本大全 (三)
最佳答案下面是我为大家带来的五篇销售合同范本大全，希望大家喜欢!更多销售合同请关注合同范本栏目!
【销售合同范本一】
甲方：(卖方)：
住所：
邮编：
法定代表人：
联系电话：
乙方(预订方)：
联系电话：
住所：
邮编：
证件名称：
证号：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。
第一条 乙方预订 区 街(路) 号《 》项目 幢 层 室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号： )，并经 测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为 平方米。该房屋甲方定于 年 月 日交付给乙方。
第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元，总房价为人民币 元，乙方采取一次性、分期或按揭方式付款。
第三条 乙方同意签订协议时，支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于*年*月超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;
2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金;
1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;
2、甲方未遵守第五条约定的;
3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。
第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。
第九条 其他约定： 。
第十条 甲乙双方签订商品买卖合同后，本协议自行终止。 本协议一式 份，甲乙双方各持 份， 各执一份。
第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、向
2、依法向人民法院起诉。
甲方：(签章)
年 月 日
乙方：(签章)
年 月 日
【销售合同范本二】
甲方：房地产经纪有限公司
乙方：
甲方、乙方经友好协商，就下列事项达成一致，签订本合同，双方共同遵守：
第一条 委托事项
甲方全权代理海南三亚北京春光集团开发的那香山项目,现甲方委托乙方推介该项目未售房产，经协商达成一致，签订本合同。
第二条 委托期限
委托期限： 20**年 8月 1日起至 20**年 3月 31 止。
第三条 该房产的销售价格即为现售价格，乙方介绍客户销售价格与现场到访价格一致。
第四条 佣金和支付方式
一、佣金标准：在委托期限内，乙方推介的客户，与甲方成功签定《商品房买卖合同》后，乙方可获得居间佣金，具体佣金标准为实际成交额 1.0% (百分之一)。
二、佣金的支付方式
1、乙方成功推介的客户与甲方签定《商品房买卖合同》后， 佣金金额按客户实际付款比例支付。客户签约后毁约的，乙方应退回已结居间佣金。
2、支付时间：每月25日支付上月成交佣金。
第五条 乙方的责任
1、乙方向客户推介那香山项目，带领客户到那香山三亚湾接待中心或呀诺达那香山接待中心，由甲方案场销售人员协助陪同全程推介本项目，客户认购前的沟通、促单等工作由乙方负责，认购、签约及后期服务工作由甲方销售人员执行。
2、乙方带领客户到达甲方任一案场，需首先进行客户确认工作，填写《推荐客户登记表》。由客服人员录入客户确认系统，如该客户确属之前未曾到访客户，甲方将在《推荐客户登记表》)进行书面确认，该表单将作为支付报酬的依据之一。
3、乙方无权承诺价格优惠及付款方式，所有优惠政策和付款方式按甲方案场现有制度执行。
4、乙方不得与甲方销售人员或其它相关人员串通以套取高额佣金。否则，有权拒绝向乙方发放佣金，并解除与其销售泛服务协议。并且对甲方销售人员采取开除和罚没全部未发佣金、工资的严厉处罚措施。如果发现甲方销售人员故意将已在本公司登记的客户直接或通过泛销售人员间接向其他公司进行转介的，公司还将以“侵害商业机密罪”追究相关人员的经济、法律责任。
第六条 甲方责任
1、 甲方需向乙方提供居间服务所需的项目销售资料，并对乙方进行培训。
2、 甲方全力配合乙方完成购房者组织、接待工作，保证由乙方组织的购房者顺利完成接待、预定、签约、收款等各项接待工作。
3、 甲方原则上不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。
4、 甲方指定专人负责协调、联系与乙方日常业务工作，如变更联系人，则提前1周书面通知乙方相关负责人。
5、 甲方有权审查乙方提供的销售执行计划书、对外广告宣传材料(包括文字、图片、数据等)。
如因乙方自行制作或发放未经甲方审核并签字确认的宣传材料而造成不良后果及乙方销售人员对客户进行不实承诺而造成不良后果的，由乙方承担相应的法律责任与全部经济责任。造成严重后果的甲方有权扣发乙方全部居间佣金。
第六条 合同生效及其他
1、本合同到期，双方妥善处理合同未尽事宜，双方结清佣金，本合同终止。
2、本合同经双方签字盖章生效，一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份。
3、本合同履行过程中发生争议，双方友好协商解决，协议不成，可向项目所在地人民法院提起诉讼。
甲 方： 乙 方：
甲方代表： 乙方代表：
开 户 行： 地 址：
账 号： 联系电话：
签约地点： 签约时间：
【销售合同范本三】
供货方： (以下简称甲方) 代销方： (以下简称乙方)
一、 销售区
1、乙方负责销售甲方产品的销售区域为
2、甲方承认乙方为上述区域甲方产品的销售商。
二、代销时间期限自 年 月 日至 年 月 日 代销期间 年。
三、签约产品价格
四、销售任务
1、乙方合同区域销售任务为每日销售任务箱。
2、乙方自合同签定之日起每批进货量不得低于箱。
五、双方责任
1、甲乙双方均有义务为对方保守商业秘密，有义务维护对 方商业信誉。
2、甲方可委派销售代表与乙方的销售业务人员共同服务市 场，乙方定期向甲方提供有关市场销售资料。
3、甲乙双方均应严格遵守合同，任何一方违约所造成的损 失由违约方负责。
六、本合同未尽事宜及执行本合同过程中，发生的任何纠纷， 双方协商解决。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同由甲乙双方 代表签字并加盖双方公章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人： 地址：
电话：
地址： 电话： 年 月 日
【销售合同范本四】
甲方即客户本人已仔细阅读本表格及背面《合同条款》，对内容没有异议，愿意并履行有关合同内容，保证提供的信息真实有效，并妥善保管本合同，以便查询。
单位盖章/客户签字：
年 月 日
客户服务网址
《合同条款》
沈阳市高新区幸运星电子经营部(简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《微型计算机商品修理更换退货责任规定》、《中国互联网络域名管理办法》、《中国互联网络信息中心域名注册实施细则》、《中国互联网络信息中心域名争议解决办法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《非经营性互联网信息服务备案管理办法》双方自愿达成如下协议： 商品购买、售后、维护及维修服务条款
1已经注册成功的域名发生因申请单位原因造成的注销等，乙方不返还任何费用;域名注册、虚拟主机、企业邮局开通时间以合同签订时间为准;
2域名管理密码及虚拟主机FTP密码交由甲方自行管理的，由于甲方管理不慎造成域名丢失、网站程序被删除等问题，乙方不承担任何相关责任，由甲方自行承担所造成的损失;
3乙方未能为甲方注册到甲方所需的域名，乙方将协助甲方从新查询注册新的域名，直到新域名生效; 4甲方由于违反《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》及国家法规、法律而导致乙方服务器被有关部门停机的，甲方必须负全部法律责任并赔偿由此而给乙方带来的一切经济损失;
5乙方在进行服务器配置、维护时需要短时间中断服务，或者由于INTERNET上通路的阻塞造成甲方虚拟主机访问下降，甲方应均认同是正常情况，不属于乙方违约。鉴于计算机及互联网的特殊性，出现黑客、病毒、电信部门技术调整等引起的事件，甲方亦认同不属于乙方责任;
6任何一方遇有不能预见、不能避免或不能克服的客观事件(包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府管制国家政策的突然变动和罢工等。)而全部或部分不能履行本合同或延迟履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起五日内，以书面形式通知另一方; 7甲方在签订合同后一星期内未付任何费用本合同即自行宣告作废，无须通知甲方;
8在乙方通知甲方验收网站，在验收时间10天内出现问题乙方负责及时更正添加资料，甲方若以各种问题 迟迟拒不付费乙方有权关闭其网站，其损失与乙方无关，直至其付清全部费用后在恢复服务;
9 网站维护服务，信息的资料输入，后期图片处理，文本添加修改更换，由甲方自行负责更换更新网站信 息，如甲方需要乙方进行信息维护工作，费用由双方协商制定，缴费方式最短期限半年时间;
10 本合同签订后，由于甲方原因一年时间内未注册域名，租用虚拟主机、制作网站的，合同到期后默认为合同已经执行结束，费用不予退还。如需退款请在合同签订一月内办理，并返回合同及收据(发票)承担合同总款项的30%作为违约责任赔偿款，赔偿由此给乙方造成的损失;
11 甲方需要保证正面《甲方备案信息表》信息真实有效，对于由于提供虚假信息造成的损失，由甲方自行负责，乙方不承担任何责任;
12甲方注册的域名、虚拟主机、企业邮局等服务需要按时(缴费时间为本合同结束日期的前10天,续费费用根据市场价格浮动收取)缴纳服务费用的，逾期未缴纳服务费用的将删除甲方域名及网站停止提供服务，造成甲方的损失由甲方自行承担;
13 数码产品、计算机(电脑)、随机附送软件产品、硬件产品根据其厂家制定的三包规定，进行保修维护服务，所销售商品，数码商品，电脑，周边配件商品，提供7天包退，15天包换服务，保修期以购买商品发票(笔记本电脑以出厂日期)日期开始计算保修时间;如需退换所购商品，需要提供该商品的三次维修记录和厂家维修服务站提供的退货证明，方可退换 (商品税款不退)。软件商品一经使用概不退换，需要进行到期缴费，升级服务的根据其软件厂商规定缴费。售后服务由软件厂家进行售后服务。超过保修期商品，提供维修服务，甲方需要支付相关零件购买费用。二手商品，不退不换，不提供免费保修服务; 14 商品如需要上门服务，请提前1天进行电话预约，提供上门服务仅限市内五区(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区)收费(往返车费)标准50元/次，送货上门服务收取50-100元送货费用;域名注册、虚拟主机、企业邮局、网站制作款项低于三千元须一次付清，付清全款后开通服务及换取发票;购买数码产品、计算机及配件、耗材产品、需一次付清全款付货;
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字、盖章之时起生效有效期壹年，本合同附件及更改由双方签字盖章与本合同正本具有同样法律效力，合同未尽事宜双方友好协商解决。
甲 方： 乙 方：
甲方代表： 乙方代表：
开 户 行： 地 址：
账 号： 联系电话：
签约地点： 签约时间：
【销售合同范本五】
甲方：
乙方：
甲乙双方本着“真诚合作，共同发展”的原则，经友好协商，就甲方同意授权乙方作为本协议指定行政区域内的独家销售事宜达成一致意见，并共同遵守履行。
一、销售产品的的规格、价格、数量、金额等：
首次订购产品数量合计金额(人民币大写)：*元，¥ *元
二、 甲方特许乙方代理区域： 省 市 县(区)
三、乙方首批进货量不得低于 吨，年销售目标约定 吨。乙方在本年度 月 日前从甲方购进产品不少于 吨，否则甲方不承担本协议约定的义务， 并有权终止本协议。
四、甲方权利与义务：
(1)有核定市场零售价和指导乙方给核定区域内下级代理商供货价的权利;
(2)甲方有对乙方违反市场规范或损害甲方权益行为的处臵权利;
(3)有收集乙方市场调查、广告宣传材料、销售工作总结的权力;
(4)指导促销活动方案和召集必要的工作会议的权利;
(5)为维护乙方区域代理权益，甲方不得以任何方式向乙方区域内的任何单位或个人提供乙方所代理的产品的义务;
(6)保障向乙方提供合格产品及包装，并按时发货的义务;
(7)负责提供乙方正常销售所需的相关文件和宣传资料的义务;
(8)协助乙方对其销售网络进行终端推广和维护的义务;
五、乙方权利及义务：
(1)享有本协议规定区域内所代理产品的独家代理权利及要求甲方对此权益进行保护的权利;
(2)享有甲方货源紧俏时优先供货的权利;
(3)享有所代理产品改进意见反馈和新产品开发进度的知情权;
(4)在授权区域全权维护甲方及甲方产品知识产权的合法权益;
(5)负责本区域甲方产品保护情况的调查、上报，协助甲方做好产品知识产权保护工作;
(6)未经甲方授权不得在本协议代理的区域外销售产品，不得更换甲方包装、商标或用其他厂商的产品换上甲方的商标或包装进行出售;
(7)在甲方指导下，做好代理区域内的促销活动和市场推广工作;
(8)按甲方规定的市场指导零售价格制定代理区域内的零售价格，若价格上下幅度大于20%，须事先征得甲方同意;
(9)乙方联系电话、地址变更，应及时通知甲方，如二个月内甲方无法按原联系方式联系到乙方，而乙方又未通知甲方新的联系方式，本协议自行作废;
六、定货及运输约定 ：
1、甲方收到乙方货款后按乙方指定地点发货，运输费用由甲方承担;
2、本协议签订后，乙方应向甲方交纳首批产品的定金 元，乙方发货时转为货款;
七、退换货规定：
乙方从甲方购货后原则上不得要求退换货，但若因甲方产品质量问题乙方应在收到甲方产品之日起15日内向甲方提出调换本生产批次产品的要求。但必须保证原产品外包装完好不得损坏，运输费用由甲方负责。
八、协议有效期：
1、本协议自乙方执行第六条第(2)款之规定即自动生效，有效期1年，至本年12月31日终止;
2、若协议一方未履行协议条款，另一方有权终止本协议，本协议未尽事宜，可根据双方协商制定补充协议，其与本协议具有同等的法律效力。协商不成，由当地仲裁委员会仲裁解决。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
3、未经甲方公司文件允许甲方任何业务人员对乙方做出的口头和书面承诺均无效，甲方不予承担任何责任;
甲 方： 乙 方：
甲方代表： 乙方代表：
开 户 行： 地 址：
账 号： 联系电话：
签约地点： 签约时间：
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产经纪服务合同推荐文本。如需更深入了解，可以看看维衡众网的其他内容。
