耕地占用税税率;江西省耕地占用税税率

耕地占用税税率;江西省耕地占用税税率

### 耕地占用税税率及江西省实施情况解析耕地占用税作为国家对占用耕地进行非农业建设行为征收的一种税，旨在合理利用土地资源，保护农用耕地。该税种采用定额税率，根据人均占有耕地的数量和地区经济发展水平确定税率标准。中国不同地区的耕地占用税税率存在差异，本文将重点探讨耕地占用税税率的一般规定及江西省的具体实施情况。

一、耕地占用税税率的一般规定

耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税种。其税率标准主要取决于两个因素：人均占有耕地的数量和地区经济发展程度。根据相关规定，全国划分为四类地区，不同地区根据人均耕地数量确定不同的税额范围。例如，人均耕地不超过1亩的地区，每平方米税额为10～50元；人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米税额为8～40元，以此类推。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。

二、江西省耕地占用税税率的具体实施

江西省耕地占用税税率的制定原则

江西省在制定耕地占用税税率时，遵循了“税制平移、适当调整”的原则，综合考虑了不同地区经济发展、保护耕地和均衡税负等因素。江西省将耕地占用税适用税额划分为27元/平方米、25元/平方米、22.5元/平方米和20元/平方米四档。对于人均耕地低于0.5亩的地区进行加征，市辖区执行27元/平方米的标准，非市辖区则在当地

我们公司是房地产公司，新成立的，刮目怎样纳税申报，报哪些税呢？ (一)

最佳答案开发时：主要税种有耕地占用税、营业税和城市维护建设税。在房地产开发过程中如果占用了耕地就需要缴纳耕地占用税,房地产建设环节的营业税主要是对建设单位按照3%的税率征收营业税,城市维护建设税作为营业税的附加纳税义务同时产生。

使用时：主要有营业税、城市维护建设税、土地使用税和房产税。房地产使用环节的营业税主要是针对租赁房产而言的,使用5%的税率;城市维护建设税作为营业税的附加其纳税义务同时产生;土地使用税

交易时：主要税种有营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税和个人所得税。

房地产交易环节的营业税主要是针对房地产的卖方适用销售不动产税目的规定,税率为5%;城市维护建设税作为营业税的附加其纳税义务同时产生;土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种;印花税是对在我国境内书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的税种;契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种;企业所得税是国家队在中华人民共和国境内的企业就其生产经营所得和其他所得依法征收的税种;个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的税种。

北京市征地补偿费标准、地上物补偿费标准、防洪费、耕地占用税标准、耕地开垦费标准(造地费) (二)

最佳答案征地补偿费标准 其计算方法是：①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。 ②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。 ③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。 ④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。 ⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；50万不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据标准，确定自己的标准。但不得超出标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人（家庭）；被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。 地上物补偿费标准 地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。林木补偿费按树木的大小进行补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。 (1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数 (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数 需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数 例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费 土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍 =6,000,000.00元 (每亩为50000元) 安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍 =7,500,000.00元 (每口人为50000.00元) 土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。 防洪费 防洪费是按照计征流转税（包括增值税、消费税和营业税）的应纳税营业额或销售额进行计算征收，如果没有应税收入，应该进行零申报。 防洪费的费率为： 一般内资企业：1.3‰ 穗从事经营的外商投资企业：0.9‰ 市区域内的外贸企业：0.45‰ 从事专业批发的商业企业（凭工商营业执照核定有“专业批发”的经营围）：0.5‰ 计算公式为：应缴防洪费额＝应纳税营业额或销售额×防洪费率 耕地占用税标准 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额，实行一次性征收。 应纳税额计算公式： 应纳税额 = 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 例：某企业占用耕地5000平方米建设厂房，当地规定的耕地占用税适用税额标准为每平方米8元，该企业应纳耕地占用税税额的计算方法为： 应纳税额 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元 如果纳税人获准征用占用耕地超过2年仍不使用，征收机关将按照规定的耕地占用税适用税额标准加征2倍以下的税款。 耕地开垦费标准 耕地开垦费征收标准为：非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取 ，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。

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