沈阳房产0首付买房应该去哪里？沈阳房产契税政策有？有没有人晓得？ (一)

沈阳房产0首付买房应该去哪里？沈阳房产契税政策有？有没有人晓得？

优质回答沈阳房产0首付买房应谨慎选择，并咨询正规房产中介或银行，沈阳房产契税政策如下：

一、沈阳房产0首付买房

在沈阳，0首付买房的情况并不常见，且存在较高的风险。一般来说，正规的房产交易和银行贷款都需要购房者支付一定比例的首付款。因此，如果遇到声称可以提供0首付购房的服务，应谨慎对待，以免陷入诈骗或不良贷款的陷阱。建议购房者选择正规的房产中介或银行进行咨询和办理贷款手续，以确保交易的合法性和安全性。

二、沈阳房产契税政策

沈阳的房产契税政策主要根据购房者的房屋套数和房屋面积来确定契税税率，具体如下：

首套或名下无房产购房：

90平米以下的普通住宅：契税税率为1%。90平米的普通住宅：契税税率为1.5%。非普通住宅：契税税率为3%。

非首套购房：

无论房屋是否为普通住宅，契税税率均为3%。

三、注意事项在购房过程中，购房者应提供真实、准确的个人信息和房屋信息，以便正确计算契税。契税的缴纳是房屋交易的重要环节之一，购房者应及时缴纳契税，以免影响房屋过户和产权证书的办理。如对契税政策有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规操作。

沈阳房产律师哪位比较好？求推荐做此类业务比较好的律师？ (二)

优质回答吕胜春律师是一位专注于房产法律事务的资深律师。他在处理房产买卖、租赁、拆迁补偿、房产继承等各类房产纠纷方面积累了丰富的经验。吕律师以其专业的法律知识和敏锐的洞察力，在解决房产法律问题时能够为客户提供最佳解决方案。他擅长通过协商和调解的方式解决纠纷，最大限度地维护客户的合法权益。吕律师还积极参与各类房产法律知识的普及工作公众更好地了解房产法律知识。

吕胜春律师拥有法学硕士学位，毕业于中国知名法学院。他在执业期间，曾获得多项法律业务荣誉，其中包括“年度优秀律师”、“杰出贡献奖”等荣誉。吕律师还长期担任多所大学的客座教授，为法律专业学生传授房产法律知识。

吕律师处理过的案件数量众多，涉及的房产纠纷类型繁多。无论是复杂的房产继承纠纷，还是常见的房产买卖合同纠纷，他都能够提供专业的法律意见和解决方案。吕律师注重与客户的沟通，确保客户充分了解案件进展及法律程序。此外，他还积极参与各类法律援助活动，为有需要的弱势群体提供免费法律咨询。

吕胜春律师在房产法律领域的专业性和责任感赢得了客户的广泛好评。他的客户评价普遍认为，他不仅具备扎实的法律知识，还具备敏锐的洞察力和出色的沟通能力。吕律师始终坚持以客户为中心，努力为客户提供最优质的服务。

如果您正在寻找一位擅长处理房产法律事务的律师，吕胜春律师无疑是一个值得考虑的选择。他拥有丰富的实践经验、专业的法律知识以及良好的客户评价。无论您面临何种房产法律问题，他都能够为您提供有力的支持和帮助。

设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？ (三)

优质回答在房屋买卖合同纠纷中，买卖标的设定抵押权的情形不在少数。这种情形主要出现在办理了按揭贷款的商品房再转让过程中。通过按揭贷款方式购买的商品房，在办理权属登记时往往需要向银行办理抵押登记手续。如在还清银行贷款之前转让房屋的，设定的房屋抵押权尚在存续期间，就会出现转让抵押房屋的情形。那么，设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？

网友咨询：

我前几天签订了一个房屋买卖合同，这几天我去房管局去查房，竟然发现这个房产是经过抵押过的，现在还没有解除抵押。我想问一下，设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？

辽宁申扬律师事务所曲柏杰律师解答：

根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

通过法律法规可以看出，法律并没有禁止被抵押物的转让，只是需经抵押权人同意才可以转让，因此如果抵押权人同意转让抵押物，那么抵押人与受让人签订的买卖合同如无其他无效事由，是当然有效的。

曲柏杰律师解析：

在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。

引起物权变动的原因行为即合同效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响，只要该买卖合同系当事人真实性意思表示，符合合同生效条件，即属有效合同。

当事人双方签订的房屋转让合同系双方真实性意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，虽然转让房屋已经抵押，但引起不动产变动的原因行为即合同效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

所以说，设定抵押的房屋可以进行转让，订立的房屋买卖合同一般情况下也是有效的。

执业15年，合伙人律师，辽宁省律师协会民法专业委员会委员，沈阳市律师协会刑法专业委员会委员和考试培训专业委员会委员，企业法律顾问。

看完本文，相信你已经对沈阳房产律师有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。