房贷月供计算公式是什么？ (一)

房贷月供计算公式是什么？

答房贷月供的计算公式主要分为等额本息还款法，其详细公式如下：

1. 等额本息还款法月供计算公式：

每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

解释：

贷款本金：指借款人从银行或其他金融机构借入的资金总额。月利率：指贷款月利率，是年利率除以12得到的。还款月数：指贷款的总还款月份数，例如贷款期限为20年，则还款月数为20 × 12 = 240个月。

2. 等额本息还款法中的利息和本金部分：

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]每月应还本金 = 每月月供额 - 每月应还利息

解释：

每月应还利息随着剩余本金的减少而逐月递减。每月应还本金则随着还款的进行而逐渐增加。

总结：等额本息还款法下，借款人每月偿还的月供金额是固定的，但其中本金和利息的占比会随着时间推移而变化。初期利息占比高，本金占比低；后期本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。使用上述公式，借款人或金融机构可以准确计算出每月应还的月供金额，以及每月应还的本金和利息部分。

房贷月供的计算方式 (二)

答房贷月供计算如下：

1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。

3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：

4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）

5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）

7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

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房贷如何计算月供 (三)

答房贷月供的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 等额本息还款法

月供的计算公式为：月供 = 借款本金 × 月利率 × ^总还款月数 / [^总还款月数 1]。

借款本金：即贷款总额。月利率：年利率除以12个月得到。总还款月数：贷款期限换算成月数，如30年贷款期限为360个月。

此公式考虑了贷款的本金和利息在还款期内的平均分摊，每月还款金额固定。

2. 等额本金还款法

月供的计算公式为：月供 = 贷款本金 / 总还款月数 + × 月利率。

贷款本金：同等额本息还款法中的借款本金。总还款月数：同样为贷款期限换算成月数。累计已还款本金：随着每月还款，已还的本金逐渐增多，剩余本金逐渐减少。月利率：计算方式与等额本息还款法相同。

此公式下，每月还款的本金固定，但利息逐月递减，因此每月还款金额逐月减少。

总结：选择等额本息还款法时，每月还款金额固定；选择等额本金还款法时，每月还款金额逐月递减。具体选择哪种还款方式，需根据个人财务状况和偏好来决定。

房贷月供计算公式举例 (四)

答房贷月供计算公式举例如下：

一、等额本息计算公式举例

公式为：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

举例：假设贷款本金为100万元，年利率为4%（月利率为0.3333%），贷款期限为30年（360个月），则月供计算如下：

月供 = [1000000 × 0.003333 × (1 + 0.003333)^360] ÷ [(1 + 0.003333)^360 - 1]

经过计算，得出的月供金额即为借款人每月需要偿还的金额。

二、等额本金计算公式举例

公式分为两部分：

月本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数月本息 = (本金 - 累计还款额) × 月利率

实际月还款额为月本金与月本息之和。但通常为了方便计算，会采用简化的平均资金公式：

月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已还本金累计额) × 月利率

举例：同样以100万元贷款，4%年利率，30年期限为例，首月还款额计算如下：

月本金 = 1000000 ÷ 360 ≈ 2777.78元月本息 = 1000000 × 0.003333 ≈ 3333.33元（首月利息）首月还款额 = 2777.78 + 3333.33 = 6111.11元

后续月份，随着已还本金累计额的增加，月本息会逐渐减少，但月本金保持不变，因此总还款额也会逐月递减。

即为房贷月供的两种主要计算方式及其举例。

明白了房贷月供计算的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击维衡众网的其他页面。