小产权房买卖是否合法，受不受法律保护？ (一)

小产权房买卖是否合法，受不受法律保护？

答小产权房买卖不合法，也不受法律保护。具体原因如下：

法律性质：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。交易无效：从法律的角度来看，小产权房不允许交易，买卖行为没有法律效应。即使购买了小产权房，也无法获得房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的。风险承担：购买小产权房需要承担法律风险、政策风险等。由于小产权房的特殊法律属性，其流通转让存在很多限制，购房人的权益很难得到维护。如果遇到国家征地拆迁，购房人可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。此外，小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，房屋质量和售后保修也难以保证。

因此，在购买房屋时，建议谨慎选择，避免购买小产权房，以免承担不必要的法律风险和经济损失。

房产证未办下来之前,双方的买卖是否受法律保护的？是不是有违约规定的？ (二)

答房产证未办下来之前，双方的房屋买卖是否受法律保护以及是否有违约规定，主要取决于房屋的性质和交易合同的合法性。

一、房屋性质的影响

商品房等合法房屋：对于商品房等已经合法取得预售许可或销售许可的房屋，即使房产证尚未办理下来，双方签订的房屋买卖合同通常是受法律保护的。这是因为这类房屋的交易已经经过了相关政府部门的审批，具备了合法交易的基础。在此类交易中，如果一方违约，另一方有权依据合同条款或相关法律规定追究其违约责任。

小产权房等非法房屋：对于“小产权房”等未经国家征收手续转为国有土地的房屋，其交易是不受法律保护的。这类房屋的买卖合同实质上是在变相买卖农村宅基地，违反了我国现行房地产管理法规的规定。因此，如果买卖双方签订了此类房屋的买卖合同，该合同应当认定为无效，双方也不存在受法律保护的违约关系。

二、交易合同的合法性

无论房屋性质如何，双方签订的房屋买卖合同都应当符合相关法律法规的规定，包括但不限于合同主体资格、合同内容、签订方式等。如果合同存在违法或无效的情形，那么该合同就不受法律保护，双方也不存在违约规定的问题。

三、总结在房产证未办下来之前，双方的房屋买卖是否受法律保护以及是否有违约规定，主要取决于房屋的性质和交易合同的合法性。对于商品房等合法房屋，双方签订的买卖合同通常是受法律保护的，且存在违约规定。对于“小产权房”等非法房屋，其交易不受法律保护，也不存在有效的违约规定。

小产权房属于不动产吗？ (三)

答小产权房不属于法律意义上认可的不动产。以下是对此结论的详细解释：

一、小产权房的定义与性质

小产权房并非法律术语，而是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它通常指的是建于非国有土地（如集体土地）上的、性质为自建自用的非商品房。这些房屋没有国家颁发的房产证，因此其产权归属和合法性存在争议。

二、不动产的法律定义

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、林木等地上定着物。在法律上，不动产的产权需要得到国家的认可和保护，通常通过颁发房产证等法律文件来确认。

三、小产权房与不动产的区别

产权归属不明确：小产权房没有国家颁发的房产证，因此其产权归属不明确，存在法律风险。交易合法性存疑：由于小产权房没有合法的产权证明，其交易往往不受法律保护。政府不认可私下买卖小产权房的行为，因此这类交易存在很大的不确定性。无法享受不动产权益：由于小产权房在法律上不被认可为不动产，因此购房者无法享受与合法不动产相关的权益，如抵押、转让等。

综上所述，小产权房不属于法律意义上认可的不动产。在购买或交易时，应谨慎对待，避免陷入法律风险。

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