继承权纠纷中父母的房子未过户之前是否能够请求依法分割 (一)

继承权纠纷中父母的房子未过户之前是否能够请求依法分割

贡献者回答在继承权纠纷中，父母的房子未过户之前是可以请求依法分割的。

分析说明：

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，房产的继承权归属有明确的法律顺序。若有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；若有遗赠扶养协议，则按照协议办理；若无上述两者，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。因此，作为合法继承人，有权依法继承该房产，并有权通过法律途径请求分割。实际情况：虽然继承人可以请求分割房产，但法院是否会直接判决分割还需根据具体情况而定。法院在裁决时会综合考虑多种因素，包括但不限于其他继承人的权益、遗嘱的存在与否、房产的实际情况（如是否有人居住、是否涉及贷款等）以及继承人之间的协商情况等。

行动建议：

协商解决：在提起诉讼前，建议继承人之间先进行协商，尝试达成一致的分割意见，以减少法律纠纷和诉讼成本。咨询律师：若协商无果，建议咨询专业律师的意见，以了解更具体的法律建议和操作流程。律师可以根据具体情况为继承人提供专业的法律指导其更好地维护自身权益。

综上所述，虽然可以请求分割未过户的父母房产，但具体分割方式和结果还需根据法律规定和实际情况综合判断。

房屋纠纷请律师费一般多少钱 (二)

贡献者回答房屋纠纷请律师的费用因具体情况而异，一般在5000元至20万元之间。以下是具体的费用范围和考虑因素：

普通房屋纠纷：一般律师费用在5000元至2万元之间。重大房屋纠纷：如涉及房屋买卖、产权纠纷等，律师费用可能会更高，一般在2万元至10万元之间。诉讼案件：如果需要进行诉讼，律师费用可能会进一步增加，一般在5万元至20万元之间。

考虑因素：

案件的复杂程度：案件越复杂，涉及的法律问题和证据越多，律师需要投入的时间和精力也就越多，因此费用也会相应增加。律师的经验和地区：经验丰富的律师往往收费更高，同时不同地区的律师收费标准也可能存在差异。律师费用的构成：律师费用不仅包括律师的服务费用，还可能包括一些其他费用，如诉讼费、鉴定费、调查费等。在选择律师时，需要了解清楚律师费用的具体构成和收费标准。

请注意，费用范围仅供参考，具体费用需要与律师协商确定。在选择律师时，除了考虑费用因素外，还需要注意律师的资质、信誉和专业能力，以确保案件能够得到妥善处理。

二手房买卖，前房主欠交的物业费，应该由谁来承担呢？ (三)

贡献者回答二手房买卖纠纷中，经常涉及到前房主的一系列纠纷，例如与物业公司的纠纷，欠交物业费。导致物业公司要求新房主承担欠交的物业费，那么此时新房住是否应当支付房屋过户前的物业费呢？

网友咨询：我买的房子前房主欠物业费，没有合同说我要偿还，物业有权利问我要吗？

四川诚中成律师事务所李忠源律师解答：

欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。

应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

买方有权接受该物业合同，也可不接受该合同。

1、如果买方接受，应在转让时与物业公司重新签订合同，或由双方签署协议/声明，表示同意继续履行原合同。

2、如果买方不接受，则应由卖方与物业公司解除合同后再进行转让。

3、如果卖方未事先向买方说明存在该物业合同，那么转让后，物业公司无权要求买方继续履行，卖方应承担给物业公司带来的损失。

《民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

李忠源律师解析：

合同相对性是指合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。

合同相对性的内容包括以下三种：

1、主体的相对性，即指合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。

2、内容的相对性，即指除法律、合同另有规定以外，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。

3、责任的相对性，即指违约责任只能在特定的合同关系当事人之间发生，合同关系以外的人不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任。

李忠源律师擅长合同纠纷，交通事故处理，刑事辩护经验丰富

房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？ (四)

贡献者回答房屋买卖合同纠纷案件，出现多起已可以办理过户登记，却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权，案涉房产能否顺利过户的问题。

网友询问：

房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？

天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答：

房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。所以，当我们发现购买的房子未过户就被抵押时，一定要及时主张自己的权利。

天津世宏律师事务所齐鸿波律师解析：

因没有过户的房子仍属于原房主，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，所以导致现在房子被原房主又抵押，可以选择解除房屋买卖合同，根据法律规定，同时要求主张返还购房款，并要求卖方承担违约赔偿。如果想继续拥有房屋，建议起诉，参照最高法院关于确权纠纷的规定，在法院受理案件后，对涉案房产进行权属现状查询。如果房屋已经被查封，根据查封法院的远近等因素，建议原告先行到查封法院通过提出执行异议或者案外人异议之诉的方式，解除对涉案房屋的查封，再行向法院起诉要求过户。对未被法院查封的房屋，建议原告对该房屋申请诉讼保全，以保障以后对房屋的过户。

《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

齐鸿波律师简介

齐鸿波天津世宏律师事务所 专职律师负责民商案件，合同纠纷，婚姻继承纠纷。刑事案件辩护等个人能力擅长各类型案件，基础知识扎实、逻辑清晰、思维熟悉诉讼程序

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