北京两限房如何转成商品房

北京两限房如何转成商品房

北京两限房如何转成商品房

在北京这座繁华的都市中，两限房（限价商品住房）作为一种政策性住房，为许多中低收入家庭提供了拥有自己住房的机会。然而，随着时间的流逝，一些家庭可能会面临将两限房转为商品房的需求。本文将详细介绍北京两限房如何转成商品房的相关知识有需要的家庭更好地了解这一过程。

一、两限房转商品房的基本条件

首先，需要明确的是，两限房转为商品房并非无条件的。根据国家相关规定，购买限价房后，在满足一定条件下可以转化成普通商品房。这些条件主要包括：

1. 限价房的购买人在交纳契税满5年后，方可申请上市转让成商品房。这一规定确保了购房者在居住满一定年限后，有权选择将房屋转为商品房进行交易。

2. 限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。这意味着在转为商品房后，购房者需要按照普通商品房的交易标准缴纳相关税费。

二、两限房转商品房的流程

了解了基本条件后，接下来是具体的转换流程。这一流程大致可以分为以下几个步骤：

1. 申请与审核：首先，购房者需要向相关部门提出转商申请。这一过程中，购房者需要提供一系列的材料，包括但不限于有效身份证、户口本、契税证明等。相关部门将对购房者的申请资格进行审核，确保购房者符合转商条件。

2. 缴纳相关费用：在审核通过后，购房者需要缴纳一系列的费用，包括土地收益金、契税、个人所得税等。这些费用的具体金额将根据房屋的面积、位置等因素而有所不同。值得注意的是，土地收益金是按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%来计算的。

3. 办理产权变更：缴纳完相关费用后，购房者需要前往房管局办理产权变更手续。这一过程中，购房者需要提供购房合同、税费缴纳证明等材料。房管局将对材料进行审核，并在审核通过后为购房者颁发新的商品房产权证。

三、两限房转商品房的注意事项

在将两限房转为商品房的过程中，购房者还需要注意以下几点：

1. 面积限制：限价房的套型建筑面积通常控制在90平方米以下，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。购房者在转商过程中需要确保房屋面积符合相关规定。

2. 不得再申请限价房：如果购房者已经将已有的限价房上市交易，那么将不得再申请限价房。这一规定确保了政策性住房的公平性和合理性。

3. 出售其他住房的限制：如果限价房家庭出售其他住房，需要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请新的限价房。这一规定旨在防止购房者通过频繁买卖住房来获取不当利益。

四、全文总结

综上所述，将北京两限房转为商品房是一个复杂而细致的过程。购房者需要在满足一定条件的前提下，按照规定的流程提出申请、缴纳费用并办理产权变更手续。同时，购房者还需要注意面积限制、不得再申请限价房

北京房屋买卖合同，房屋买卖合同纠纷可以有些什么？ (一)

贡献者回答北京房屋买卖合同纠纷主要包括以下几种类型：

售房广告引起的纠纷：

这类纠纷通常涉及开发商在售前广告中作出的承诺与实际交付的房屋不符，如房屋质量、配套设施、周边环境等。

认购书相关的纠纷：

认购书是购房者与开发商在签订正式买卖合同前的一种意向性协议。纠纷可能源于认购书中的条款不明确或双方对条款理解不一致，导致后续买卖合同无法顺利签订。

房屋买卖合同价款支付相关纠纷：

这类纠纷主要涉及购房款支付时间、方式、金额等方面的争议，如购房者逾期付款、开发商要求调整价格等。

房屋交付的相关纠纷：

房屋交付是房屋买卖合同的重要一环，纠纷可能包括房屋交付时间延迟、房屋质量不达标、配套设施未完善等。

经济适用房转让合同纠纷：

随着经济适用房交易量的增加，因转让条件、价格、税费等方面的问题引发的纠纷也逐渐增多。

农村房屋买卖合同纠纷：

城市化进程中，农村房屋买卖也日渐频繁，但受限于土地政策、房屋权属等问题，纠纷时有发生。

商品房委托代理销售合同纠纷：

这类纠纷涉及商品房销售过程中的代理行为，如代理权限、佣金支付、销售行为是否规范等。

需要注意的是，无论是商品房、经济适用房、“两限房”、房改房还是其他类型的房屋，只要涉及买卖合同纠纷，都可使用相应的案由来处理。同时，签订商品房预约合同后未签订正式买卖合同而发生的纠纷，不适用缔约过失责任纠纷的案由。

【首创远洋禧瑞天著】对于交易中常见的几种房屋分类的定义是什么？ (二)

贡献者回答【商品房】商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有

允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

【已购公房】指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职

工根据国家政策，按成本价或优惠价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

【央产房】央产房系已购公房中的一类，其原产权单位一般为部委机关。央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。

【经济适用房】是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收

入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

【二类经济适用房】包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。

【两限房】两限房指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项搏学作为公司学习资料仅供内部学习使用，不得向第三方透露、提供

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目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品

住房。

【平房】平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。而在农

村有很多平房，大部分是独门独院的，大多是当地农民自己建的。

【共有产权住房】

① 2017 年 9 月 20 日《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于 2017 年 9 月 30 日正式实

施；

② 共有产权房是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使

用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简言之，共有产权住房低于市场价，政府和购房

人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学和购买其他普通商品住房一致。

两限房如何申请 (三)

贡献者回答很多人想买房的话，首先会想到那些大型开发商的楼盘，但是，大家也知道现在的商业楼盘的价格高高在上，并不是普通人所能接受的，其实还有类两限房供大家选择，下面小编来说说两限房如何申请，大家可以了解一下。

两限房如何申请

两限房是限房价以及限套型一般产品住所，它也被称为两限产品住所，两限房价格比较便价，因而成为许多人的房产。可是由于它独有的特别性，并不是每个人都可以请求的。怎样请求两限房两限房请求，人均住所面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总财物57万元以下。假设你是请求人，那就得带上你和爱人的身份证、户口本、户口地址地的房产证明(这是为了证明你口的房产不是你名下的)、婚姻文件等原件，去你户口地址地的大街办事处去领“请求表”。

北京市现行规范是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住所运用面积15平米及以下，家庭总财物净值57万元及以下可以请求两限房。请求人应获得北京市户口，年满18周岁且具有民事行为才能，独身请求的，要求年满30周岁;请求人应到户口地址地大街或城镇人民政府住保办提出请求;3人及以下家庭请求的，要求年收入8.8万及以下，财物57万及以下，人均住所运用面积15平及以下。4人及家庭请求的，要求年收入11.6万及以下，财物76万及以下，人均住所运用面积15平及以下。在哪里请求两限房两限房请求家庭持照实填写的《北京市限价产品住所家庭资历核定表》向户口地址地的大街办事处或城镇人民政府提出请求。请求时应当同样提交以下资材的原件和复印件(复印件一式两份)：户口本和家庭成员身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住所产权证明或租借合同;家庭成员地址单位出具的收入、住所状况证明;其他需提交的证明资材。然后就是大街办事处或城镇人民政府经过审阅资材、入户查询、安排评议、公示等方法对请求家庭的收入、住所、财物等状况进行初审，提出初审要求，并将契合条件的请求家庭报区县住所确保处理部分。人户分开家庭在户口地址地和实践寓居地同样进行公示。之后是区县住所确保处理部分对请求家庭状况进行复审，契合条件的，将请求家庭的状况进行公示;公示后无说法的，报市住所确保处理部分。后是市住所确保处理部分对区县住所确保处理部分上报的请求家庭状况予以存案。区县住所确保处理部分为经过存案的请求家庭建立市、区县同享的住所需求档案。

两限房手续怎样办理

两限房满五年怎样过户，购买两限房有必定的优惠方针，两限房的价格在规范价或资金价的基准上还有工龄、职务或职称方面的优惠。首要，去两限房是处理局方针法规科(在市房产局)收取《两限房上市销售请求表》;拿单位盖好章的请求表到市房产局公房科盖章(需求10个业务日左右过程);产权人填写好上述请求表后，到原产权单位盖章并收取《员工个人住所档案建档注册表》、《两限房彻底产权评价价核定表》;完结后，带齐上述三张表及房改房相关资材回房产局，需求带的资材有：房产产权证、土地证、房产权人及爱人身份证、户口簿、婚姻文件等(需求检查原件及留复印件2份)(夫妻离婚的供给产业注册协议书、夫妻一方已故的供给产业注册兑证书、未婚的供给未婚证明原件);用资材在房产局处理《两限房上市销售存案表》，即上市证。完结了在房产局的手续。可以知道两限房在进入销售销售方面是有控制的，出售给别人的两限房，一般要在住用若干年过后才可过户，契合条件后即可以规范价或资金价购买的两限房。

对于大家都想知道的关于两限房如何申请的相关问题，小编就在本文中为大家介绍了这么多，如果想买两限房的话，大家要提前看看自己是否符合要求，符合的话就可以办理了。

看完本文，相信你已经对北京两限房如何转成商品房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。