2025年，随着房地产市场的不断调整和政策的持续优化，买房税费成为了购房者关注的焦点。为了帮助大家更好地了解购房过程中的税费情况，我们特别整理了2025年买房税费一览表。这份一览表将详细列出契税、印花税、增值税、个人所得税、土地增值税（部分地区）以及可能的房产税等主要税种，以及它们的征收标准、适用范围和计算方式。希望这份税费一览表能为广大购房者提供实用的参考和指导。
2025买房税费一览表 (一)
贡献者回答以下是2025年个人买房涉及的主要税费一览表：
增值税：新房由开发商缴纳，购房者无需额外缴纳。二手房方面，出售方为纳税义务人，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税（增值税=房屋销售总价×5%）；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。契税：家庭唯一住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按2%税率征收。计算公式为契税=计税依据×适用税率。政策依据是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）。个人所得税：二手房交易中，卖方为纳税人，计算公式为个人所得税=（房屋成交总价−原购房价格−合理费用）×20%。个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（“满五唯一”）暂免征收。自2024年1月1日至2025年12月31日，符合条件的换购住房纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税可退税。政策依据有《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）等。印花税：买卖双方均应缴纳，税率为0.05%，但对个人销售或购买住房暂免征收，计算公式为印花税=合同金额×0.05%。政策依据包括《中华人民共和国印花税法》等。土地增值税：以销售方为纳税人，对个人销售住房暂免征收。政策依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。
2024二手房过户费怎么算 (二)
贡献者回答在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：
1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。
2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。
3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。
4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。
5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。
6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。
7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。
8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。
《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。
2024买房契税怎么算 买新房子要交哪些税 (三)
贡献者回答购买房产时，契税的计算依据房产面积而定。若房产面积超过144平方米，契税为房款的3%；若不超过144平方米，则为房款的1.5%。对于首套房且面积不超过90平方米的房产，契税则为房款的1%。
购买新房所需缴纳的税费包括：契税，根据房产面积和家庭住房情况有不同的税率；个人所得税，通常由买方承担，但卖方若是唯一住房且居住五年则免交；土地出让金，总房款的1%，仅需在购房改房或类似房产时交纳一次；印花税，总房款的万分之五；交易费，买卖双方各交总房款数的3%；产权证工本费和他项权证工本费，各约80元；抵押登记费和保险费则根据银行或保险公司的情况而定；此外，还需按相关规定交纳国土证办证费。
关于契税的缴纳时间，通常是在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当日。此外，商品房契税应在备案日期后90日内缴纳，超过此期限可能会产生违约金。购房者可以选择在开发商交房前或交房后、房屋竣工验收合格且交付使用时缴纳契税，并在办理房产证时继续缴纳。
二手房过户费 (四)
贡献者回答二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：
一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。
三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。
四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟买房子要交什么税这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维衡众网的其他内容。
