拆迁房怎样立遗嘱（房产证和房屋还没有拿到）？ (一)
优质回答因拆迁获得房产，尚未取得房产证，但当事人的权属已经明确的，这种情况是可以立遗嘱的。
根据《继承法》对遗嘱继承和遗赠规定如下：
第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
房屋继承遗嘱
继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。
被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。
如被继承人死亡，死亡后在××(地名)留有遗产拆迁房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。
xx市xx公证处
公证员(签名)
××××年×月×日
有效自书遗嘱应当包括以下几个构成要件：
1、为避免日后争议，应由立遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自己用笔(是钢笔还是毛笔等不限)将其意思记录下来，但遗嘱人设立书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。
2、遗嘱应由立遗嘱人亲笔签名。遗嘱人签名是自书遗嘱的基本要求，它既证明遗嘱确为遗嘱人亲自书写的，也证明着遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。
遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔书上自己的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。若遗嘱有2页，遗嘱人应当在每页上签字确认。
3、由立遗嘱人在遗嘱结尾使用公历注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的标准。
自书遗嘱中注明的时间原则上应为遗嘱制作完毕，遗嘱人签名之日。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如只注明年、月，而未写日，遗嘱不能生效。
4、遗内容尽量不要涂改，避免产生不必要的纠纷。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也应于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂改、增删的内容无效。
5、对于自书遗嘱已经非常清楚，已具备法律效力。
房产证更名遗嘱流程 (二)
优质回答通过遗嘱实现房产证更名，前期必须保证遗嘱具备特定形式要求，如手写自书遗嘱须由遗嘱人亲自完成、签字并标注日期；
而代书遗嘱则需至少两位见证人在现场见证，其中一位负责草拟，各参与者均须在遗嘱上签名。遗产人身故后，继承人凭有效遗嘱、身份证件及房产证等资料，至房产所在地区不动产登记机关申请变更手续。此阶段，可能需要进行公证以加强遗嘱法律效应。若有其他继承人对此表示异议，可能导致纠纷，进而诉诸法律程序解决。须始终合规，依法行事，确保更名之合法与有效性。
有手写遗嘱能办理房产证吗 (三)
优质回答遗嘱是死者对自己财产的最后安排。在办理房产证过户时，手写遗嘱能否直接办理，取决于其合法性与公证情况。
首先，经过公证的遗嘱具有法律效力，可以直接办理房产过户手续。反之，若仅有家人手写的遗嘱，则不能直接办理，需要通过法院判决，确认其法律效力后，才能办理房产过户。
遗嘱的种类多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。自书遗嘱由遗嘱人亲自书写并签名，注明日期，是最基本的遗嘱形式。在遗嘱的多种形式中，如遗嘱内容存在冲突，以最后一份遗嘱为准。但公证遗嘱的法律地位特殊，即使有自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱，均不能撤销公证遗嘱的内容。若需变更公证遗嘱内容，必须重新办理公证手续。
综上所述，手写遗嘱能否办理房产证过户，关键在于其是否经过合法公证。在法律框架内，遵循遗嘱意愿，妥善办理房产过户手续，确保财产分配的公平与合法。
拿遗嘱能过户房产吗 (四)
优质回答拿遗嘱过户房产并不能直接办理过户手续，必须首先确认遗嘱的合法有效性，并经过公证或诉讼程序确认后，才可以依照法律规定到不动产登记部门办理过户登记。简单来说，遗嘱只是继承人取得房产的证明材料之一，它需要经过严谨的法律程序确认其真实性、有效性以及遗嘱人的真实意思表示，只有在确认无误的前提下，继承人才可以依法进行房产过户。
当前，我国《中华人民共和国民法典》对自然人立遗嘱处分个人财产作出了明确规定，而不动产过户须依照不动产登记的相关法律规定办理。实际上，在办理遗嘱过户时，继承人除了出示遗嘱原件外，还必须提供被继承人的死亡证明、所有继承人的身份及亲属关系证明，以及房产证明等相关材料，经过公证或者法院判决确认遗嘱效力后，才能顺利办理房屋的不动产过户手续。
遗嘱效力是房产继承的前提和基础。自然人可以依法设立遗嘱处分个人财产，但遗嘱必须经过一定的程序确认其真实、合法和有效，才能为后续的房屋过户提供有效支持。
一、有效遗嘱的条件
1、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，意思表示真实且自愿作出，不受胁迫或欺诈等不当因素影响。
2、遗嘱形式必须符合法律规定，如自书遗嘱要求由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱则要求有两名无利害关系的见证人在场见证，确保遗嘱内容真实、准确。
3、遗嘱内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗，只有符合上述条件的遗嘱才能被认定为有效遗嘱。
二、确认遗嘱效力的程序
1、如继承人之间对遗嘱效力没有异议，可以通过公证程序确认遗嘱的效力。继承人应将遗嘱、死亡证明、亲属证明、房产证等相关材料提交至公证机关，由专业机关出具公证书证明遗嘱的真实及有效性。
2、若继承人之间存在异议或争议，则需要向人民法院提起诉讼，由司法机关对遗嘱的合法性和效力进行审查和判决。法院判决确认遗嘱效力后，继承人才能依法取得房产所有权。
3、在确认遗嘱效力过程中，行政机关和公证机关要详细审查相关证明材料，确保每项材料均符合要求，避免因文件不全或格式不合规而导致效力认定的争议。
三、遗嘱效力对过户的影响
1、遗嘱被确认有效后，继承人才能合法取得被继承人的房屋所有权，从而为办理不动产过户提供证明。继承人须凭借公证书或法院判决书，以及其他相关材料，向不动产登记部门申请办理过户手续。
2、若遗嘱效力不被确认或存在争议，则直接影响房产过户的办理，相关部门不得受理房屋所有权变更申请，直至所有继承人达成一致或经法律途径确认遗嘱效力为止。
3、遗嘱效力不仅体现了遗嘱人对个人财产处分的真实愿望，也关联到继承人的合法权益，因此确认遗嘱效力是继承过程中最为关键的一步。
在确认遗嘱效力后，继承人还需遵循法定程序办理房产过户手续。办理过户不仅是财产权利的转移，更关系到登记部门依法确认房屋所有权变更的合法性与完整性。
一、材料准备
1、继承人必须准备包括但不限于公证书或法院判决书、被继承人的死亡证明、继承人身份证明、房产证等各项法律文件。所有材料必须真实、完整且符合法定格式，以便于登记部门进行审核。
2、此外，继承人还需提供相关遗嘱文本原件以及其他能够证明房屋分割方案、继承比例等证明材料，确保在材料核查时无争议。
二、提交申请
1、继承人需将上述材料整理齐全后，向不动产登记部门提交房屋所有权变更登记申请。相关申请表格应按照规定填写完整，确保所有登记数据真实有效。
2、不动产登记部门依据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，对递交的材料进行审核、核实后，确认无误再予登记。此过程通常需要一定的审查、公告和核查期限，以确保各项资料公开透明。
三、审核与办理
1、不动产登记部门在接到继承人提交的申请及材料后，将严格按照法定程序，对遗嘱效力、继承范围、权属归属等事项进行逐项审核，并通过信息系统登记房屋所有权。
2、若审核过程中发现材料缺失或存在疑问，登记部门会通知继承人补充相关证明材料，只有在所有文件齐全且审核通过后，才能办理房产过户手续。
3、涉及争议的房屋所有权变更申请，登记部门可能会要求继承人提供进一步的法律文书或司法确认结果，确保过户过程合法、公正，从而避免日后引发不必要的法律纠纷。
四、领取不动产证
1、经过登记部门的审核并完成所有变更手续后，继承人可以领取新的不动产登记证书。该证书标志着房屋所有权正式转移至继承人名下。
2、领取证书后，继承人应妥善保管相关产权文件，并在日后如遇权属争议时提供相应法律依据。办理过户手续的全过程严格依照法律规定执行，确保继承过程和房产转移合法有效。
没有房产证立遗嘱律师公证有效吗？ (五)
优质回答无效。房产的遗嘱公证时需要提供房产证，没有房产证立遗嘱后律师无法进行公证，但是遗嘱订立后是有效的，在立遗嘱人去世后，继承人可以按遗嘱规定继承房产，但是无房产证继承后不具备买卖的条件。 一、没有房产证立遗嘱律师公证有效吗
是无效的，没有房产证立遗嘱后是不能公证的。因为没有房产证，无法明确房屋产权归属，如果明确房屋产权，比如法院判决书，是可以做公证的。无房产证的遗嘱是正常生效的，继承人可以依法继承。
根据《公证程序规则》第十八条：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
1、自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。
2、委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明。
3、申请公证的文书。
4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
5、与申请公证的事项有关的其他材料。
二、遗嘱公证的办理条件
1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。
三、遗嘱公证的注意事项
1、办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。生命垂危时立嘱，应有两个无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证。
2、公证员对遗嘱有保密义务。进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。
3、办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自向公证处提出申请，并提交相关证明材料。
遗嘱人立遗嘱一般会采用自书遗嘱、代书遗嘱两种方式，在自书遗嘱中，必须由遗嘱人亲自书写遗嘱，并进行签名等，而对于代书遗嘱来说，是由他人代写的，所以只能适用于遗嘱人自己书写困难时，并且在立遗嘱时还要有见证人在场，在遗嘱中还要有见证人签名。
在律师办理房产遗嘱公证时，需要提供房产证等相关的资料，没有房产证是无法办理公证的，房产遗嘱可以自书订立，也可以找人代写，代写遗嘱必须有见证人，并且现场需要签字确认，无房产证继承后只能自行居住无法进行售卖。
看完本文，相信你已经对拆迁房律师有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维衡众网推荐的方法去处理。
