深圳小产权房如何处理？有什么新政策？ (一)

深圳小产权房如何处理？有什么新政策？

答深圳小产权房的处理方式及新政策主要包括以下几点：

一、处理方式

严格控制新建小产权房：深圳将依法对新建小产权房进行严格排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。

分类治理已有小产权房：对于已经被住户持有的小产权房，治理需更加智慧。其中，自留地上的农村房屋（须符合安全和居住使用要求）可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋则不能买卖或出租，只能自用。

纳入经济适用房或保障房体系：专家学者主张将符合条件的小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。

二、新政策

试点区域确定：深圳历史遗留违建处理工作已迈出决定性一步，确定了12个社区和1个街道作为试点区域，开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。

试点实施办法实施：《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》已于2014年4月1日正式实施，标志着深圳在处理小产权房问题上迈出了实质性的一步。

首批处理对象：试点区域内已申报的历史遗留违法建筑（含非原村民所建住宅类）总计21831栋，它们将成为深圳历史遗留违建处理的首批对象，这将有助于解决长期以来存在的小产权房问题。

综上所述，深圳在处理小产权房问题上采取了多项措施，包括严格控制新建、分类治理已有房屋以及纳入经济适用房或保障房体系等。同时，通过试点区域的确定和实施办法的出台，深圳正在逐步解决历史遗留的违建问题。

深圳小产权房最新政策是什么？有谁说一下？ (二)

答深圳小产权房最新政策主要体现为不得登记发证，且全国农村集体土地确权登记工作正在推进中。以下是关于深圳小产权房最新政策的详细解读：

一、不得登记发证

国土部已明确表示，小产权房不得进行登记发证。这意味着，无论小产权房在深圳或其他地区，都无法获得合法的产权证明，因此其交易和流通将受到严格限制。

二、全国农村集体土地确权登记工作推进

国土部正力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作。这一工作对于明确土地权属、保护农民土地权益具有重要意义。目前，农村集体土地的确权登记工作已完成70%-80%，这表明该工作正在稳步推进中，未来有望全面完成。

三、对深圳小产权房市场的影响

由于小产权房不得登记发证，深圳小产权房市场的交易将受到进一步限制。这可能导致小产权房的价格下跌，投资者和购房者的风险增加。同时，随着农村集体土地确权登记工作的推进，未来土地资源的利用将更加规范，有助于减少非法占用土地和违规建设的现象。

四、政策建议

对于已经购买小产权房的购房者，建议密切关注政策动态，了解自身权益可能受到的影响。对于潜在购房者，建议谨慎考虑小产权房的购买风险，避免陷入法律纠纷和经济损失。

综上所述，深圳小产权房最新政策主要体现在不得登记发证方面，且全国农村集体土地确权登记工作正在推进中。这些政策将对深圳小产权房市场产生深远影响，购房者和投资者应密切关注政策动态并做出理性决策。

深圳小产权房最新政策是什么？哪位能够说说看？ (三)

答深圳小产权房最新政策主要包括以下几点：

确权登记进展：

确权登记完成逾70%-80%：目前，全国范围内对农村集体土地的确权登记工作正在积极推进，其中部分地区的确权登记工作已经完成了70%-80%的比例。这一工作旨在明确土地权属，为后续的土地管理和利用奠定基础。然而，这一进度并不直接针对小产权房，而是针对整个农村集体土地。

小产权房不得发证：

明确禁止发证：小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。国家对小产权房有明确的规定，即城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。不受法律保护：由于小产权房违反了国家土地管理法规，因此不受法律保护。目前，国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但明确对小产权房违法用地不允许发证。这意味着，即使小产权房在某种程度上完成了建设或交易，其合法性仍然不被认可，也无法获得合法的产权证明。

政策导向：

强化土地管理：国家对小产权房的严格管理体现了对土地资源的重视和保护。通过禁止小产权房发证，国家旨在遏制非法占用集体土地进行建设的行为，维护土地市场的秩序和稳定。引导合法购房：同时，国家也通过这一政策引导城镇居民通过合法途径购房，避免陷入小产权房的法律风险和经济损失。

综上所述，深圳小产权房最新政策主要体现在确权登记进展、禁止发证以及政策导向等方面。这些政策旨在加强土地管理，保护土地资源，同时引导购房者通过合法途径购房，维护市场秩序和购房者权益。

深圳小产权房最新政策做了哪些调整？有哪几点？ (四)

答深圳小产权房最新政策主要做了以下调整，具体有以下几点：

小产权房不得登记发证：

根据最新政策，小产权房将不再被允许登记发证。这意味着，小产权房在法律上得不到国家的正式认可，其产权合法性不被承认。

明确土地性质与权利限制：

小产权房所占用的土地依然是集体土地性质，并未转为国有土地。因此，这类房产不能享受国有土地上的相关权益，如贷款、抵押等。由于土地性质未变，小产权房的买卖也受到限制，无法在市场上自由流通。

建议停止购买小产权房：

鉴于小产权房的产权合法性不被承认，且未来权利可能得不到国家的认可和保障，因此建议购房者停止购买小产权房。对于已经购买小产权房的业主，应密切关注政策动态，了解自身权益可能受到的影响。

农村集体土地确权登记进展：

目前，全国农村集体土地的确权登记工作已完成70%-80%，这为后续小产权房的处理提供了基础数据支持。随着确权登记的完成，小产权房的处理将更加有据可依，有助于规范房地产市场秩序。

综上所述，深圳小产权房最新政策主要围绕产权合法性、土地性质与权利限制、购房建议以及农村集体土地确权登记等方面进行了调整。这些调整旨在规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益。

深圳小产权房新政有什么内容?小产权房买卖最新政策? (五)

答深圳小产权房新政内容及小产权房买卖最新政策：

一、深圳小产权房新政内容

坚决遏制违法建设与销售：深圳将严格执行国家关于小产权房的政策，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的行为。这意味着，任何未经批准擅自建设并销售的小产权房都将受到法律的制裁。

不受法律保护：根据国家政策，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。这意味着，如果涉及小产权房的交易出现纠纷，法律将不予保护相关权益。

加大监督检查力度：为了净化、规范房地产市场，深圳相关部门将加大对小产权房的监督检查力度，严厉查处违法违规销售行为。

二、小产权房买卖最新政策

禁止购买手续不全的房屋：为了保障自身权益不受损害，市民应坚决避免购买手续不全的小产权房。购买此类房屋将不受法律保护，且造成的损失需由个人负责。

举报违规销售行为：市民如发现有小产权房的违规销售行为，应积极向相关部门举报，并提供购房合同、收据等证据进行举证。

关注合法楼盘项目：建议市民及时关注房地产信息网，查询、购买手续合法的楼盘项目，以保护自身合法权益。

可能的政策走向：虽然具体政策可能因地区和时间而异，但一般来说，小产权房可能面临回收、转正、转化为廉租房、买房人补足购房款或区别对待等处理方式。这些处理方式旨在平衡法律执行与民生需求，但具体实施方案需根据当地实际情况而定。

总结：深圳小产权房新政旨在坚决遏制违法建设与销售行为，保障市民的合法权益。市民应遵守国家政策，避免购买手续不全的小产权房，并积极举报违规销售行为。同时，也应关注合法楼盘项目，以保护自身权益。对于小产权房的处理方式，需根据当地实际情况和政策走向进行具体分析。

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