在北京，自住型商品房转成商品房是一个涉及多方手续和规定的过程。首先，你需要确认该房屋已经满足转为商品房的必要条件，例如通常需要在取得不动产权证后持有满一定年限，如五年。之后，你需要准备相关的申请材料，并前往相关部门进行申请，这通常包括不动产权证书、身份证明等文件。在申请过程中，你可能还需要缴纳土地出让金以及相关的税费。只有当所有条件都满足，并且所有手续都办理完成后，自住型商品房才能成功转为商品房。

北京自住型商品房怎么转成商品房 (一)

北京自住型商品房怎么转成商品房

答北京并没有取消自住型商品房，但无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查。通常，非京籍家庭持有有效的暂住证，在本市缴纳社保或个税超过5年限，就可以买房。

名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭，可以购买“自住型商品房”。家庭认购定义为夫妻和未成年子女。

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查。由于这种住房的价格明显较低，预计会有很多人愿意买房，这对北京的住房资格考试制度将是一个考验。

自住型商品房的交易流程有哪些？1元，买家咨询

买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

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卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

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买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且无武汉市昼夜共有的其他产权书面同意的，不予受理申请，禁止上市交易。

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房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

北京自住型商品房怎么转商品房？ (二)

答亲爱的我来回答

在北京，将自住型商品房转为商品房涉及一系列步骤和规定。以下是具体的转换流程：

获取所有权证书：首先，您需要确保已经获得了该自住型商品房的所有权证书。这是证明您对该房屋拥有法律权益的重要凭证。

满足转让条件：根据京建发〔2013〕510号文件规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人取得房屋所有权证已满5年，并且决定转让该房屋，那么如有增值，需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

提交变更申请：在满足转让条件的前提下，您需要向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请。这通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括房屋所有权证书、身份证明等。

审核与批准：提交申请后，相关部门将对您的申请进行审核。审核内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等。如果审核通过，您将获得将自住型商品房转为商品房的批准。

办理过户手续：获得批准后，您需要与买方签订房屋买卖合同，并共同向房地产交易管理部门申请办理过户手续。这包括提交相关文件、缴纳相关税费等。

完成转换：完成上述步骤后，您的自住型商品房将正式转为商品房，并可以在市场上自由交易。

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请注意，具体的转换流程可能因政策变化而有所不同。因此，在进行转换前，建议您咨询当地住房和城乡建设委员会或相关政府部门，以获取最新的政策和流程信息。

希望可以帮到您，回答不容易，期待我的回答，非常感谢~

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