最新拆迁补偿政策

最新拆迁补偿政策

### 最新拆迁补偿政策详解

随着城市化进程的加快，拆迁补偿政策成为社会关注的焦点。拆迁补偿旨在平衡个人利益与社会公共利益，确保社会稳定与发展。本文将深入探讨<标签>最新拆迁补偿政策的各个方面，以期为公众提供全面、准确的信息。

一、拆迁补偿政策背景与目标

<标签>背景：拆迁补偿政策源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，旨在规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，同时保障被征收人的合法权益。近年来，随着经济社会的发展，拆迁补偿政策也在不断完善和调整。

<标签>目标：拆迁补偿政策的主要目标是确保被拆迁人能够获得公平、合理的补偿，避免因拆迁导致生活水平下降。同时，政策还旨在促进社会和谐稳定，推动城市更新和改造。

二、拆迁补偿标准与依据

<标签>补偿标准：拆迁补偿标准通常包括被征收房屋的价值、搬迁费用、临时安置费以及因拆迁导致的停产停业损失等。被征收房屋的价值评估是关键环节，需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，确保评估结果的客观性和公正性。

补偿标准依据多方面因素确定，如房屋的面积、位置、周边环境、房屋状况等。此外，政策还规定，补偿标准应与市场价值相符合，确保被拆迁人得到公平的补偿。在不同地区，根据经济发展水平和物价水平，补偿标准也会有所差异。

例如，在淄博市张店区某村的征地补偿安置方案中，补偿标准按照山东省人民政府批复的征地区片综合地价执行，同时明确了地上附着物和青苗补偿费标准。这种细致入微的规定，确保了补偿政策的可操作性和公正性。

三、拆迁补偿方式与选择

<标签>补偿方式：拆迁补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指政府向被拆迁人支付现金，由其自行选择购房或进行其他投资。房屋产权调换则是政府提供用于产权调换的房屋，与被拆迁人进行等价交换。

货币补偿的优点在于灵活自由，被拆迁人可以根据自己的需求和喜好选择购房地点和类型。然而，货币补偿也可能面临房价波动等不确定因素。相比之下，房屋产权调换提供了相对稳定的居住环境，但可能受限于置换房屋的选择范围和质量。

在选择补偿方式时，被拆迁人应充分考虑自己的实际情况和需求。政府也应提供多样化的补偿方案，以满足不同被拆迁人的需求。

四、拆迁补偿政策的实施与监督

<标签>实施流程：拆迁补偿政策的实施通常包括征收决定、补偿方案拟定、公众意见征询、社会稳定风险评估、补偿协议签订等环节。政府需严格按照法定程序进行征收和补偿活动，确保程序的正当性和合法性。

在补偿方案拟定阶段，政府应广泛征求公众意见，并根据意见对方案进行修改和完善。社会稳定风险评估也是关键环节之一，旨在评估拆迁活动可能对社会稳定造成的影响。在签订补偿协议时，政府应与被拆迁人就补偿方式、补偿金额等关键条款达成一致。

<标签>监督机制：为确保拆迁补偿政策的公正性和透明度，政府应建立健全的监督机制。这包括上级政府对下级政府的监督、房屋征收部门的内部监督以及社会监督等。同时，政府还应加强对评估机构、房地产开发商等相关方的监管，确保其依法依规开展业务。

五、结语

拆迁补偿政策是城市化进程中不可或缺的一部分。最新拆迁补偿政策在保障被拆迁人合法权益的同时，也促进了社会的和谐稳定。然而，政策的实施仍需不断完善和调整，以适应经济社会发展的需求。未来，政府应进一步加强政策宣传、解读和实施工作，确保拆迁补偿政策能够真正惠及广大民众。

2010年上海市房屋拆迁政策 (一)

优质回答2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定，2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些？货币补偿和产权调换。2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定，2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些？

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）

补偿方式：

货币补偿和产权调换

集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。

■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。

■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。

同样规定“55平方米”保障房标准

《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。

另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。

5类情况不予补偿

新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：

1.违章建筑；

2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；

3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；

4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；

5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。

提 醒

正在拆迁的不适用新办法

两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。

据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。

商品住宅房拆迁补贴百分之几 (二)

优质回答如果是市区里的话，现在又有了新的规定：住宅房屋：（1）被拆迁房屋建筑面积在50平方米以下的，补助500元；（2）被拆迁房屋建筑面积在50-100平方米的，补助600元；（3）被拆迁房屋建筑面积在100平方米的，补助800元。实行产权调换安置期房的过渡户按两次结算。 住宅房屋：以被拆迁私房所有人、公房承租人为奖励对象，奖励标准为：（1）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后40日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励15000元；（2）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后41-50日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励10000元；（3）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后51-60日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励5000元。

武汉房屋拆迁补偿标准 (三)

优质回答一、宅基地区位补偿

江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:

    一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。

    二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。

    三类区为三环线以外(含三环线)的区域。

    宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

   二、房屋重置价 

（单位：元/平方米 建筑面积）

钢混结构：830---1150元；

砖块结构：570---710元；

砖木结构：420---680元；

简易结构：340元

有谁知道合肥市拆迁补偿办法 (四)

优质回答据合肥市拆迁安置管理办公室介绍，目 前，合肥市房屋拆迁管理的基本政策有两个 ，一份是2002年出台的《合肥市城市房屋拆 迁补偿补助标准》（简称标准），之后，合 肥市对这一规定中的部分内容进行了调整， 新标准主要内容如下： 给你网址,自己看吧

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