商品房预售合同，这一术语在房地产市场中并不陌生。它指的是开发商在房屋尚未完全建成时，便预先出售给购房者的行为，并通过签订一份详细的合同来明确双方的权利与义务。在这份合同中，通常会详细列出买卖双方的基本信息、房屋的具体位置、面积、户型、装修标准、价款及支付方式、房屋交付时间、交付条件以及违约责任等重要条款。简而言之，商品房预售合同是购房者合法权益的重要保障，也是规范房地产开发商预售行为的重要依据。
商品房预售合同是什么意思 (一)
贡献者回答摘要：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。基于此行为签订的合同就是商品房预售合同。商品房预售合同属于买卖合同的一种，但与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同和购房合同一样吗？下面一起来详细了解下。商品房预售合同是什么意思
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同和购房合同一样吗
不一样。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
商品房预售合同和现售合同的区别
商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
商品房预售的条件为：
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
商品房现售的条件为：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
房屋预售合同编号在哪里? (二)
贡献者回答商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：在售楼场所实地查看，在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
签购房合同注意事项
1、在签购房合同的时候，没有明确双方的义务和责任，为了规避各种问题，买卖双方经过协商后签订补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。
2、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
3、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
什么是商品房预售合同，商品房预售需满足哪些条件？有什么明文规定？ (三)
贡献者回答商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款，双方为此签订的合同。而商品房预售需满足以下条件，并有明文规定：
一、商品房预售需满足的条件
土地使用权合法：预售人已经交付国有土地使用权出让金，并取得了国有土地使用权证书，确保预售商品房用地合法。规划手续合法：预售人已经取得了该建设工程规划许可证，确保商品房预售规划手续合法。建设资金投入达到一定比例：预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件。取得预售许可证：预售人已经取得了商品房预售许可证，确保预售合法。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、明文规定
根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，上述条件被明确规定为商品房预售的必要条件。这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止因开发商资金不足、规划变更等原因导致商品房无法按时交付或存在质量问题。购房者在签订商品房预售合同时，应仔细核查开发商是否满足上述条件，并查验相关证件，以确保自己的购房权益得到保障。
综上所述，商品房预售合同是买卖双方就正在建设中的商品房达成的预售协议，而商品房预售需满足土地使用权合法、规划手续合法、建设资金投入达到一定比例以及取得预售许可证等条件，这些条件均有明文规定。
商品房预售合同和购房合同是一样吗 (四)
贡献者回答商品房预售合同和购房合同不一样。以下是两者的主要区别：
1. 定义与目的： 商品房预售合同：是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。它主要用于预售阶段，即房屋尚未建成时。 购房合同：是购房者与房屋出售方之间签订的，关于房屋买卖的全面、详细的协议。它通常用于房屋已经建成或即将交付时。
2. 签订时间与条件： 商品房预售合同：在房屋尚未建成时签订，购房者需要支付定金或部分房款，并承诺在房屋建成后接受房屋。 购房合同：在房屋已经建成或即将建成时签订，购房者需要支付全部或部分房款，并接收房屋。
3. 内容与详细程度： 商品房预售合同：虽然也包含了一些基本条款，但可能相对简单，因为房屋尚未建成，很多细节无法确定。 购房合同：内容更加全面、详细，包括房屋的具体位置、面积、质量、装修标准、交付时间、违约责任等各个方面。
4. 法律效力与风险： 商品房预售合同：虽然具有法律效力，但购房者需要承担房屋未能如期建成或质量不符合预期等风险。 购房合同：法律效力更强，因为房屋已经或即将建成，购房者可以更加直观地了解房屋状况，风险相对较低。
综上所述，商品房预售合同和购房合同在定义、签订时间与条件、内容与详细程度以及法律效力与风险等方面都存在明显差异。因此，它们不是同一种合同。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解商品房预售合同的其他信息，可以点击维衡众网其他栏目。
