农村闲置宅基地盘活利用的典型路径与案例介绍

农村闲置宅基地盘活利用的典型路径与案例介绍

引言

随着城乡发展的加速和农村人口的外流，农村闲置宅基地问题日益凸显，成为制约农村经济发展的重要因素。如何有效盘活这些闲置资源，促进乡村振兴，成为当前亟待解决的问题。本文将介绍几种典型的农村闲置宅基地盘活利用方式，并通过具体案例进行分析。

开办餐饮民宿、乡村旅游等新业态

对于有历史文化传统或独特自然风光的农村，利用闲置宅基地开办餐饮、民宿等项目，是盘活资源的有效途径。例如，上海奉贤区柘林镇的迎龙村，通过“文旅企业+合作社(村集体)+农户”的模式，成功盘活了闲置农房资源，发展了餐饮、民宿、创意文化等项目。小森营地、恋链轻舍等项目的成功落地，不仅带动了乡村旅游的发展，还为农户带来了可观的租金收入。

建设家庭工场、手工作坊等场地

利用闲置宅基地建设家庭工场、手工作坊等场地，也是促进农村经济发展的重要方式。这种利用方式不仅可以节约土地资源，还能为农民提供就业机会。但需要注意的是，在建设过程中要严格遵守环保标准，并征得四邻同意，确保项目的可持续性。

整治复垦置换建设用地指标

对于那些无法直接用于产业发展的闲置宅基地，整治复垦置换建设用地指标成为了一种可行的选择。通过对闲置宅基地进行整治复垦，将其转化为耕地，不仅可以节约土地资源，还能获得一定的补偿补助。这种方式尤其适合那些土地资源紧张、建设用地需求大的农村地区。

转为集体经营性建设用地入市

在符合相关政策法规的前提下，将闲置宅基地转为集体经营性建设用地入市，也是一种有效的盘活方式。这种方式可以直接为农村集体带来经济收益，促进村集体经济的发展。但需要注意的是，宅基地转让必须遵循一定的条件和程序，确保宅基地资源的合理利用和农民的合法权益。

典型案例：山东泗水县“村集体+农户+合伙人”模式

山东泗水县通过“村集体+农户+合伙人”的模式，成功盘活了大量闲置宅基地资源。该县充分发挥政策集成优势，将乡村振兴“合伙人”与农村闲置宅基地紧密连接在一起，探索形成了闲置宅基地盘活利用的新模式。夹山头村、东仲都村等地通过盘活闲置宅院，建成了多个民宿集聚区，带动了乡村旅游的发展，增加了农民收入。

总结

综上所述，农村闲置宅基地的盘活利用需要政府、村集体、农户和社会各方面的共同努力。通过开办餐饮民宿、建设家庭工场、整治复垦置换建设用地指标、转为集体经营性建设用地入市等多种方式，可以有效盘活农村闲置宅基地资源，促进农村经济的发展和乡村振兴。同时，要注重生态环境的保护和可持续发展，确保宅基地资源的合理利用和农民的合法权益。

长期闲置的农村宅基地怎样处理 (一)

答长期闲置的农村宅基地可以通过以下几种方式进行处理： 流转给本村村民：

方式说明：根据相关政策，农村宅基地可以在本村集体经济组织内部进行流转。这意味着，你可以将闲置的宅基地转让给有需要的本村村民，从而实现宅基地的有效利用。注意事项：流转过程需遵循相关法律法规，确保流转合同的合法性和有效性。同时，流转价格应合理，避免损害双方利益。

复垦为耕地：

方式说明：如果宅基地长期闲置且具备复垦条件，可以将其复垦为耕地，以增加耕地面积，提高土地利用效率。注意事项：复垦过程需符合土地复垦规划和相关技术标准，确保复垦后的土地质量满足农业生产要求。同时，需向相关部门申请并获得批准。

参与宅基地有偿退出：

方式说明：一些地区推出了宅基地有偿退出政策，允许农民自愿退出宅基地并获得相应补偿。这有助于减少宅基地闲置现象，促进土地资源的优化配置。注意事项：参与宅基地有偿退出需了解当地政策规定，确保自身权益不受损害。同时，需与相关部门签订退出协议，明确补偿标准和支付方式。

发展乡村旅游或农家乐：

方式说明：如果宅基地位于风景秀丽、交通便利的地区，可以考虑将其开发为乡村旅游点或农家乐，以吸引游客前来观光、休闲和度假。注意事项：发展乡村旅游或农家乐需符合当地规划和环保要求，确保项目的可持续性和合法性。同时，需注重提升服务质量和游客体验，以吸引更多游客。

综上所述，长期闲置的农村宅基地可以通过流转、复垦、有偿退出或发展乡村旅游等方式进行处理，以实现土地资源的有效利用和增值。

2023年开始，农村闲置住房这样盘活利用 (二)

答2023年开始，农村闲置住房这样盘活利用

虽然说这种趋势现在大家无法避免，但大家也看到了，现在很多资源都集中在县域的区域，不是村民不想在农村和周边的乡镇生活，这也是没有办法的事情。很多农村子女都是因为工作和孩子的教育才进了城。

不过，就在农村人口不断转移城镇的同时，一些继承下来的农房也开始闲置，而闲置率一年比一年增加一个百分点。可以看到，大量的农村子女进城会让农村的住房空置率和闲置率提高，如果不采取措施盘活这些资源，的确很浪费。

另外，除了继承的农房闲置之外，相信大家也发现了一个新的问题，那就是很多新修建的楼房也出现了闲置的情况，长久下去，农村空心化问题也会加剧。不过，就在农村出现宅基地、住房闲置的情况之后，咱们国家在今年实施的盘活政策中也说了，将试点宅基地“三权分置”和其他新的盘活利用办法来让农村这些资源效率最大化，让农民增加财产性收入。

农村闲置房的利用盘活方式必须在“充分保障村民合法权益的前提下”进行的，不得在违背农民意愿的情况下强迫村民做不愿意参与的事情。另外，在盘活利用的过程中也需要尊重农民的意愿，采取一些政策和措施引导并支持农村集体经济组织及其成员采取“自营、出租、入股、合作”等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

农村闲散资源如何利用？一盘活、一转让 (三)

答农村闲散资源如何利用？一盘活、一转让

1、“一盘活”的政策如何实施

盘活闲散资源的办法是多样化的，可以在承包地这方面实施政策，也可以在宅基地这方面进行，主要也是根据每个村庄的情况来定。如果一个村子闲置的耕地比较多，那么会引导村民流转出租，签订合同，支持小农户大规模流转，以此来盘活这些无人耕种的资源。

另一个办法就是通过土地整合，农田改造的方式将农村一些闲散耕地进行集中改造，改造后全部建成优质农田和高标准农田，以此来提高耕地的利用率，让效益最大化，耕种条件好了，流转土地种植的人也多，可以机械化了，村民种地的积极性也会提高。

2、“一转让”的措施如何进行

在闲散资源这方面，除了上述的做法，其实也有不少政策是支持有需求的村民进行转让盘活的。在农村地区，一户多宅的村民有些多出来的宅基地是没有居住和利用的，还有一些进城落户的农民，承包地经营权没有使用的。如果大家闲置不管，的确很浪费。

所以，在实施的政策中，咱们国家不仅支持多宅的村民在内部转让宅基地使用权，同时也支持进城落户的农民可以依法转让承包经营权。当然，转让的补偿和金额是多少，也是以当地的为主，这个没有全国统一的标准。

我想问问农村闲置土地怎么利用 (四)

答农村闲置土地的利用方式主要有以下几种：

出租：

方式说明：农户可以将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，如开发商，以获取固定的收益。操作模式：一般由村集体统一收购闲置土地，再统一租给承租方。对于发展旅游项目的租期，一般在20年左右。

出让：

方式说明：被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地部门，再由当地部门转交给建设方。特点：这种方式通常涉及土地所有权或使用权的永久转移，农民获得一次性补偿。

转包：

方式说明：土地承包方可以将全部或部分承包地的使用权转包给第三方。期限：转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。

入股：

方式说明：农户将闲置土地的使用权作为股份，参与股份制或股份合作制经营。优势：这种模式在旅游开发的同时，能够兼顾村民的长远利益，使他们能够长期分享旅游收益，获得就业机会或从事经营工作。同时，它也充分体现了旅游业的“利益共享”原则，成为现今最被当地和农户欢迎的闲置土地流转方式。

四种方式各有特点，农户可以根据自身的实际情况和意愿，选择最适合自己的方式利用闲置土地。

农村闲置宅基地如何处理，一般有四种处理方式 (五)

答随着生活质量的提升，消费水平也逐步提高，越来越多人从农村迁徙到城市里居住，因此，很多在农村地区的房子也被闲置起来，无人居住，只有逢年过节的时候才回家，偶尔住上一两天，对于这样的农村闲置房子怎么处理比较好呢

农村闲置宅基地如何处理 在农村地区的房子，基本都属于农村宅基地，实际上，有很多农村房子都建造得很漂亮，如果就此闲置，显得有点可惜了，不过，如果合理利用起来，你会发现，原来这些房屋还大有用处，它们一般有四种处理方式，分别是宅基地有偿退出、转让、租赁，以及民宿。

国家现如今鼓励农村宅基地的有偿退出，如此一来，农民们也能从中获取到退出奖励，按照房屋面积赔付10-20万的费用，是个非常划算的选择。再者是转让和租赁宅基地，很多新增人口无法申请到宅基地，不妨把自己多余的宅基地转让或租赁给需要的人，也可以解决农村房屋闲置的问题。

目前市场上涌现出大量民宿，专门为旅游的人提供住宿服务，加上农村旅游业发展迅速，对于开始发展旅游业的农村，可以选择将闲置房作为旅游民宿，深度开发乡村养老、居住、旅游项目，农民也可以因此获得一笔收入。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。维衡众网关于农村闲置宅基地如何盘活利用就整理到这了。