2024年的房改房政策是针对我国城镇住房改革历史遗留问题的一项重要政策。房改房，作为城镇住房制度改革的产物，自1994年起便成为了职工福利分房向市场经济过渡的一种形式。到了2024年，房改房政策明确规定，已购公有住房如需出售、交换或赠与，必须满足一系列条件，包括已取得房地产权证、按成本价付清房款等。此外，经济适用房也在政策调整之列，其买卖条件及价格均受到严格规定，以确保住房市场的稳定和公平性。

2024年房改房政策是什么？ (一)

2024年房改房政策是什么？

贡献者回答房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

一、房改房政策是什么

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证;

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程是怎样的

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证；

6、完成了在房改办的所有手续。

三、买房改房要注意什么

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

综上所述，在之前福利分房的时候，很多单位都集资建设了一批公房，这种房改房的买卖政策比较严格。和普通商品房不同，根据最新政策，房改房的持有人必须拿到房产证，而且有贷款的全部还清才行上市交易。房改房交易的税费主要有契税、印花税等。

国家新出的房产政策 (二)

贡献者回答2024 - 2025年国家出台多项房产政策，旨在推动房地产市场止跌回稳，构建发展新模式。

2024年主要政策：住建部会同多部门及地方政府打出“组合拳”，政策出台超780条。包括一线城市松绑限购，如北京、上海、广州、深圳均有不同程度调整，带动四季度成交复苏；首付比例和利率降至新低，首套、二套最低首付分别降至15%、25%，5年期LPR多次下降；存量房贷利率再下调，减轻购房者负担；取消普通住宅标准并减免税费，提升购房积极性；全面重启“城中村改造”，计划新增100万套并扩围至近300个城市；收储商品房用作保障性住房，设立3000亿再贷款；盘活存量闲置土地，提高资源利用效率；核心二线城市放开购房落户，刺激购房需求；多地出台设计新规提高得房率；北京土地出让“不限价”，提升房企拿地积极性。2025年政策方向：一是围绕需求和供给发力。需求端落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，发挥公积金作用，推进城中村和危旧房改造并扩大规模；供给端严控商品房增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给。二是推动构建房地产发展新模式，提出五项要求：优化完善住房供应体系；建立要素联动新机制；推进商品住房销售制度改革；建立房屋全生命周期安全管理制度；完善房地产全过程监管。2025年5月新政策：央行宣布降准、降息、降低公积金贷款利率，金融部门将推出8项增量政策及适配融资制度，预计扩大房地产项目白名单规模和金额，降低门槛，后续或出台存量配套政策和细则。

房产赠予过户政策2024有哪些规定？ (三)

贡献者回答房产赠予过户的最新政策是首先要审核被赠与人的购房资格和信用；其次就是对于赠予的房产进行估值；然后就是进行房产赠予的公证等；最后就是去缴纳税费和更换新的房产证就可以了。 一、房产赠予过户最新政策有哪些规定？

房产赠予过户有以下政策：

1、审核被赠与人的购房资格;

2、评估被赠与房产价值;

3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;

4、持公证书去办理完税手续;

5、持完税手续去房管部门换领新房本

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房产赠予要收取哪些费用？

房产赠予收费情况如下：

赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

房产赠予需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税等费用。其中评估费用就是房产评估估价的百分之五，公证的费用是房产估值之后的百分之二的费用的。在接受了房产赠与之后，一定要及时地去进行过户，不然还是不属于被赠与人。

7月1日起房产新政策 (四)

贡献者回答2025年7月1日起，有两项房产新政策正式施行，分别为上海公积金可用于老电梯更新费用分摊、石家庄放宽“商转公”业务受理条件。

上海公积金可用于老电梯更新费用分摊：上海市住房公积金管委会印发通知，自7月1日起，住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需分摊电梯更新费用的居民可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付个人应分摊的自筹部分费用。申请人包括业主本人及其配偶、父母、子女（含子女配偶），若申请人为公积金贷款借款人等，需当前贷款无逾期。石家庄放宽“商转公”业务受理条件：石家庄住房公积金管理中心进一步优化“商转公”政策，自7月1日起，受理原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满三年的“商转公”业务。此前，自4月1日起已受理登记日期满四年的业务，后续自10月1日起，将受理登记日期满两年的业务。

通过上文，我们已经深刻的认识了有关房产的八大新规，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看维衡众网的其他内容。