我在重庆永川买了一套139个平方的二手房。产权已过5年，我第一次买房，办按揭，需要交那些税费？ (一)

我在重庆永川买了一套139个平方的二手房。产权已过5年，我第一次买房，办按揭，需要交那些税费？

答在重庆永川购买一套139平方米的二手房，且产权已过5年，作为首次购房的重庆本地农村户口买家，办理按揭需要缴纳的税费主要包括以下几点：

契税：

由于房屋面积超过90平方米，且你虽然是首次购房但房屋面积不符合免税条件（90㎡以内），因此契税不能免除。根据重庆的契税政策，对于非首套或非90平方米以下的住房，契税税率一般为房屋总价的1.5%（具体税率可能因地区或政策调整有所不同，建议咨询当地税务部门或房产中介以获取最新信息）。

个人所得税：

对于产权已过5年的二手房，如果卖家能提供唯一住房证明，则可以免征个人所得税。若卖家不能提供唯一住房证明，则个人所得税税率为房屋总价的1%。这部分税费通常由卖家承担，但买卖双方可以在合同中协商具体承担方式。

增值税及附加（原营业税已改为增值税）：

由于房屋产权已过5年，根据国家政策，可以免征增值税及附加。

其他费用：

包括但不限于登记费、交易手续费、评估费、印花税等，这些费用加起来通常只有几百块钱。

总结：

作为首次购房的重庆本地农村户口买家，在购买139平方米的二手房时，主要需要缴纳的税费是契税（房屋总价的1.5%左右，具体税率需咨询当地税务部门）和个人所得税（若卖家不能提供唯一住房证明则为房屋总价的1%，通常由卖家承担但可协商）。增值税及附加由于房屋产权已过5年而免征。其他费用较少，加起来通常只有几百块钱。

请注意，信息仅供参考，具体税费缴纳情况还需根据当地政策和房屋实际情况确定。建议在购房前咨询专业律师或房产中介以获取准确信息。

重庆二手房税收政策是怎样的？谁知道？ (二)

答重庆二手房税收政策主要包括个人所得税和房产税两个方面。

一、个人所得税

根据“新国五条”细则，重庆二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。这一政策旨在调节房地产市场，增加二手房交易成本，从而抑制投机性购房需求。需要注意的是，这一税率是针对个人所得的20%，而非房屋总价的20%，因此在计算时应先确定个人所得部分。

二、房产税

重庆作为个人住房房产税改革试点城市之一，已经实施了多年的房产税政策。房产税主要针对高档住宅和多套住房的业主征收，税率根据房屋面积、价值等因素确定。具体来说，重庆的房产税政策主要包括以下几点：

征税对象：主要针对独栋商品住宅、高档住房以及无户籍人口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆市同时无住房的个人新购的第二套及的普通住房。税率标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）的普通住房，税率为0.5%。减免政策：对农民在宅基地上建造的自有住房，免税；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳的可退还当年已缴税款。

综上所述，重庆二手房税收政策主要包括个人所得税和房产税两个方面，其中个人所得税按照个人所得的20%征收，而房产税则根据房屋面积、价值等因素确定税率，并有一定的减免政策。购房者在购买二手房时，应充分了解相关税收政策，以便合理规划购房成本。

重庆二手房契税怎么收？价格一般是多少 (三)

答重庆二手房契税的征收标准及价格一般如下：

一、契税税率

第二次购房或非首套普通住宅：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。这意味着，如果您购买的是第二套或的二手房，或者该房产不属于普通住宅，您需要按照成交价格（或市场指导价）的3%来缴纳契税。

个人购买第一套普通住宅：契税税率减半，即税率为1.5%。但请注意，这一优惠政策仅适用于首次购买普通住宅的个人。普通住宅通常指的是满足一定面积、价格等条件的住宅，具体标准可能因地区而异。

二、契税计算公式

应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×税率。其中，税率根据购房者的购房次数和房产类型（是否为普通住宅）来确定，如上所述。

三、价格范围

关于契税的具体金额，它取决于二手房的成交价格（或市场指导价）。由于二手房的价格因房屋位置、面积、装修等因素而异，因此契税的金额也会有所不同。在实际操作中，您需要咨询当地税务部门或房地产中介，以获取准确的成交价格或市场指导价，并据此计算应缴纳的契税金额。

综上所述，重庆二手房契税的征收标准主要依据购房者的购房次数和房产类型来确定，税率一般为3%或1.5%（针对首套普通住宅）。契税的具体金额则取决于二手房的成交价格（或市场指导价）。

重庆二手房免契税怎么算？知道的能告诉一下吗？ (四)

答重庆二手房免契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套房来决定。以下是具体的计算方法和相关说明：

一、契税计算标准

首套房且面积在90平米以下：契税为房款的1%。如果满足这一条件，买家可以享受到最低的契税税率。非首套房或面积在90平米但不超过144平米：契税为房款的1.5%。这是大多数二手房交易中的常见契税税率。面积超过144平米：契税为房款的3%。对于大面积住宅，契税税率相对较高。

二、免契税情况

需要注意的是，契税并非在所有情况下都可以免除。在重庆，目前并没有明确的政策规定二手房交易可以完全免除契税。但是，如果买家购买的是首套房且面积在90平米以下，那么可以享受到契税税率为1%的优惠，这是相对较低的税率，可以视为一种“减免”。

三、其他相关税费

除了契税外，二手房交易还涉及其他税费，如印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。这些税费的计算方式和标准与契税不同，具体金额需要根据房屋面积、交易价格以及各区具体规定来确定。

综上所述，重庆二手房契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套房来决定。买家在购买二手房时，应了解自己的购房条件，以便准确计算应缴纳的契税金额。同时，也需要注意其他相关税费的计算和缴纳。

购买重庆二手房税率是多少？要交多少的税？ (五)

答购买重庆二手房需要缴纳的税率及税额，主要取决于房屋的具体情况，以下是一个大致的概述：

一、契税

税率：契税的税率根据房屋面积和购房者的购房次数有所不同。在重庆，一般来说，首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；首套房面积在90平方米的，契税税率为1.5%；对于二套房，契税税率为3%（具体税率可能因政策调整而有所变化，请咨询当地税务部门获取最新信息）。税额计算：二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。这里的房地产评估价通常由专业的房地产评估机构进行评估，是缴纳契税的重要依据。

二、个人所得税

税率：个人所得税的税率一般为房屋交易总额的1%或差额的20%（具体税率可能因政策调整而有所变化）。如果房屋满足“满五唯一”（即购房时间超过5年且为家庭唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。

三、增值税及附加

税率：对于非住宅类二手房，如商铺、写字楼等，需要缴纳增值税及附加。税率一般为5.6%（具体税率可能因政策调整而有所变化）。对于住宅类二手房，如果购房时间不足2年，也需要缴纳增值税及附加。

四、其他税费

还包括印花税、登记费、交易手续费等，这些税费通常较低，具体金额和计算方式可咨询当地房管局或房屋交易管理中心。

总结：购买重庆二手房需要缴纳的税率和税额因房屋面积、购房次数、购房时间等因素而异。为了获取最准确的税率和税额信息，建议购房者直接咨询当地的税务部门或房屋交易管理中心。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维衡众网关于二手房政策介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。