作为父母，我们总是希望为孩子留下最好的资产。于是，我和妻子决定把我们名下的一套房子赠与给孩子。然而，房产赠与并不是一件简单的事情，特别是过户费用的计算。过户费用的高低与房屋的评估价格、面积、年限以及当地的政策法规都有关联。契税、公证费、评估费、登记费等各项费用加起来，可不是一笔小数目。那么，究竟要花费多少钱的过户费才能顺利将这套房子赠与给孩子呢？这成了我们近期需要面对和解决的一个重要问题。

买套房子赠与给孩子，要花费多少钱的过户费？ (一)

买套房子赠与给孩子，要花费多少钱的过户费？

最佳答案有的父母为了让孩子过的更好一点，会把自己名下的房子过户给孩子，当然过户的时候，都需要支付一定的费用，这项费用被称为是过户费，当然没有经验的人，不知道需要交多少费用。把房子过户给孩子需要多少费用？房子过户注意什么？

网友咨询：

请问如果我买套房子赠与给我孩子，要花费多少钱的过户费？

河南宇法律师事务所赵盼律师解答：

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用

(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%

2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%

赵盼律师补充：

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

赵盼律师总结：

在计算直系亲属赠与房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。郑州大学民商法硕士，主要擅长民商事及行政诉讼领域，执业期间，办理大量合同纠纷、婚姻家庭、损害赔偿民商事案件，并代理郑州市管城回族区人民政府等单位办理了大量行政违法、征收拆迁补偿等行政诉讼案件，具有丰富的理论及实践经验。

赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产满五年了,但不是唯一,再次出售应该交哪几种税 (二)

最佳答案赠予房产需要交税，直系亲属赠与房产满五年了也不是唯一，再次出售需要交以下几种税费：

1. 增值税：如果符合满两年免征条件，可以免征；如果不符合，需要按照核定计算。

2. 契税：根据规定，直系亲属之间房产赠与，买卖双方需先到房地产评估机构对所赠房地产进行评估，税务机关会以评估值作为计税依据，一般评估值为2%，如果评估价值为100万元，则契税为2万元。

3. 个人所得税：直系亲属之间房产赠与，如果满五年且是唯一住房，则可以免征个人所得税；如果不满足这两个条件，则根据具体情况计算。

需要注意的是，不同地区可能存在不同的税收政策，具体计算方式可能会有所不同。

房子可以赠予外人吗 (三)

最佳答案房子可以赠予外人。

只要符合以下条件，就可以把自己的房子赠与给他人，具体如下：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

房产赠与具体办理的流程则包括：

1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

综上所述，房子属于私人财产，自然是能赠与别人的。若想要通过书面形式赠与，需要满足一定的条件才行，一般要求赠与人必须为拥有完全民事能力的房屋产权拥有人，所赠的房屋不可存在任何产权纠纷，必须拥有合法权属证件，而且赠与人和受赠人双方属于自愿，双方要签订书面赠与协议，且要去相关部门办理公证手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房子赠与给直系亲属要什么费用 (四)

最佳答案法律主观：

直系亲属 房产赠与过户 费用计算的解释:直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3) 个人所得税 ：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%二、夫妻之间赠与房产国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知，通知摘要：在 婚姻关系存续期间 ，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、父母与子女之间赠与房产房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式 缴纳个人所得税 ，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。综上可知，在计算直系亲属 赠予房产过户费用 时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别。

法律客观：

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟赠予房产这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维衡众网的其他内容。