北京两限房满5年转商全面解析

北京两限房满5年转商全面解析

一、两限房政策背景

两限房定义

两限房，即限房价、限地价的政策性住房，是北京市政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的一种保障性住房。

政策目的

其旨在通过限制房屋价格和地价，降低购房成本，使更多中低收入家庭能够拥有属于自己的住房。

二、两限房满5年转商条件

时间要求

根据北京相关政策，两限房自取得房屋所有权证或契税完税凭证之日起满5年后，方可上市交易转为商品房。

补缴款项

在转商过程中，产权人需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体金额由相关部门评估确定。

其他条件

转商还需满足房屋无抵押、无查封等法律纠纷，以及产权人符合北京市住房限购政策等要求。

三、转商流程

提交申请

产权人需向房屋所在地住房城乡建设部门提交转商申请，并提供相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证、契税完税凭证、身份证、户口簿等。

评估定价

住房城乡建设部门将组织专业机构对房屋进行评估，确定土地收益等价款的数额。

缴纳款项

产权人需在规定时间内缴纳土地收益等价款及其他相关税费。

办理手续

缴纳款项后，产权人可向不动产登记机构申请办理房屋性质变更登记，将两限房转为商品房。

四、注意事项

税费问题

转商过程中，产权人需缴纳土地收益等价款、契税、个人所得税等

两限房转商品房的方法 (一)

答两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。

两限房转商品房流程是:

1、先签订委托合同(约定好交易流程)，缴纳房屋定金。

2、缴纳评估费(约定好相关数额，如果没有缴纳评估价格可以低或以高于购房价格)。

3、缴纳契税。

4、拿到产权证，缴纳评估费。

5、办理产权。

6、按揭的话还需要银行贷款。

两限房复审什么意思？

两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。

2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。

3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。

北京两限房5年后可以出租吗 (二)

答北京两限房5年后一般不可以出租。具体是由根据各地的法规和政策规定的，北京市规定限价房会限制住房面积、销售对象、销售价格等，严格限制其交易，一般是不能出租的。不过在满5年的情况下，可市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。

如何申请两限房

1、首先，申请者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口所在地的房产证明以及结婚证等原件，前往户口所在地的街道办事处领取“申请表”。

2、申请家庭携带依照实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时需带齐以下材料：户口本及家庭成员的身份证;家庭成员婚姻状况证明;现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。

3、接着就是街道办事处或是乡镇人民政府经过核查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、房屋、资产等状况进行初审，提出初审意见，同时把符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门，并且进行公示。

4、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭状况实行复审，符合要求的，把申请家庭的状况进行公示;公示后没有争议的，报市住房保障管理部门。

5、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况给予备案。区县住房保障管理部门为通过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案，紧接着就是等着摇号分配房屋了。

两限房转商品房要交多少钱？一般在什么价位？ (三)

答两限房转为商品房需要上交的土地收益金，是根据同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的一定比例来计算的，具体为35%。这个费用因房屋面积、购买年限以及当时的市场指导价而异，因此没有一个固定的价位，但可以通过公式进行大致估算。

一、计算方式

土地收益金计算公式：土地收益金 =（普通商品住房指导价 - 限价房价格）× 房屋建筑面积 × 0.35。这个公式是北京市的规定，其他地区可能会有所不同。

二、影响因素

房屋面积：房屋面积越大，需要上交的土地收益金就越多。购买年限：限价房需要取得房屋所有权证或契税完税满5年后才能上市交易，购买年限会影响房屋的转让价格和市场指导价。市场指导价：同地段普通商品住房的指导价会随时间而变化，因此土地收益金也会相应调整。

三、实例分析

以北京市某限价房为例，假设购买时价格为6000元/平米，5年后同地段普通商品住房指导价为20000元/平米，房屋建筑面积为90平米。根据公式计算，需要上交的土地收益金为441000元。

四、价位范围

由于房屋面积、购买年限和市场指导价的不同，土地收益金的价位范围也会有所不同。因此，无法给出一个具体的价位范围，但可以通过上述公式进行估算。

综上所述，两限房转为商品房需要上交的土地收益金是一个动态变化的数值，具体金额需要根据实际情况进行计算。

北京两限房可以出售吗 (四)

答北京两限房在一定条件下是可以出售的。具体条件如下：

五年限制：购房人在取得房屋所有权证后的五年内不得转让所购房屋。如需转让，可向户籍所在地的区县住房保障管理部门申请回购，回购价格根据原价并考虑折旧、价格水平等因素确定。

五年后转让：购房人在取得房屋所有权证五年后转让所购房屋的，需按照当时同一地段普通商品房与限价商品房差价的一定比例（目前为35%）缴纳土地等价款。

满2年要求：出售限价商品房还需看所购房屋是否达到2年的期限，只有符合条件满2年的房屋才能出售。

综上所述，北京两限房并非完全不能出售，但需在满足上述条件的前提下进行。这些限制条件旨在确保两限房政策能够更好地服务于符合要求的购房人群。

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