海南物业管理条例

海南物业管理条例

### 海南物业管理条例：规范行业，保障权益海南经济特区作为中国改革开放的前沿阵地，其物业管理行业的发展与规范同样具有重要意义。2011年1月1日，海南正式实施《海南经济特区物业管理条例》，为物业管理活动提供了法律框架和指导原则。随着社会经济的发展和物业管理中出现的新问题，该条例于2021年进行了修订，并于同年11月1日起实施。新修订的《海南经济特区物业管理条例》不仅提升了自贸港社区治理能力，也为业主、物业使用人及物业服务人的合法权益提供了更为坚实的保障。

一、条例修订背景与意义

《海南经济特区物业管理条例》的修订，源于物业管理行业中日益突出的矛盾和问题。例如，首次业主大会成立难、业主委员会运行不规范、物业服务管理水平参差不齐、住宅专项维修资金使用不透明等。这些问题不仅影响了业主的生活质量，也制约了物业管理行业的健康发展。因此，条例的修订旨在通过法治化手段，解决这些热点难点问题，推动物业管理行业的规范化、专业化发展。同时，修订后的条例也更加注重业主的参与权和知情权，鼓励业主通过合法途径参与物业管理活动，共同营造和谐美好的生活环境。

二、党建引领与政府监管强化

党建引领物业管理

新修订的条例强调党建引领在物业管理中的重要作用。条例明确规定，要在业主委员会、物业服务人中建立党组织，发挥党建引领作用。同时，建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，加强社区治理。这一举措不仅提升了物业管理的政治站位，也为物业管理活动注入了更多的正能量和活力。

政府监管职责明确

条例还进一步明确了政府各相关部门的监管职责。县级人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入社区治理体系，建立和完善专业化、标准化、市场化、信息化的物业管理机制。同时，街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会也在物业管理中承担起指导、协助和监督等职责。这种多方参与的监管体系，有助于形成合力，共同推动物业管理行业的健康发展。

三、业主大会与业主委员会运作规范

降低业主大会成立门槛

针对业主大会成立难的问题，条例修订后降低了首次业主大会召开的条件。物业管理区域符合房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积二分之一，或者首套房屋出售并交付使用满两年这两种情形之一的，即可召开首次业主大会会议。这一举措有助于加快业主组织的成立，提高业主参与物业管理的积极性。

强化业主委员会监管

为了规范业主委员会的运行，条例还规定了业主委员会的备案制度、公布公示义务以及禁止性行为等。业主委员会应当每年向业主公布业主共有部分经营与收益、住宅专项维修资金使用等信息，保障业主的知情权和监督权。同时，条例还建立了经济责任审计制度，对业主委员会主任任期和离任实行经济责任审计，确保业主委员会的廉洁高效运行。

四、物业服务质量提升与业主权益保障

规范物业服务行为

条例修订后，对物业服务人的行为进行了更为细致的规定。物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，并做好物业维修、养护和更新工作。同时，物业服务人还应当公示、及时更新物业管理的相关信息，并通过短信、微信等形式告知全体业主。这些规定有助于减少和化解物业服务人与业主因信息不对称产生的矛盾，提升物业服务质量和水平。

保障业主合法权益

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解物业管理条例全文的其他信息，可以点击维衡众网其他栏目。