建筑工程施工合同纠纷，适用不动产专属管辖吗？ (一)
优质回答建筑工程施工合同纠纷不适用不动产专属管辖。具体解析如下：
专属管辖范围限定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，专属管辖的不动产纠纷范围限定为因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。建筑工程施工合同纠纷性质：虽然建筑工程施工合同纠纷与不动产有牵连关系，但其本质属于债权纠纷，而非物权纠纷。因此，不属于不动产专属管辖的范围。法律条款依据：《民事诉讼法司法解释》第二十八条明确规定，建设工程施工合同纠纷虽然按照不动产纠纷确定管辖，但这并不意味着它适用不动产专属管辖。此处的“按照不动产纠纷确定管辖”仅是为了确定管辖法院时的一个参考因素，并非指专属管辖。
综上所述，建筑工程施工合同纠纷不适用不动产专属管辖，当事人可以通过协议等方式选择管辖法院。
建设工程施工合同纠纷的管辖是否适用专属管辖 (二)
优质回答建设工程施工合同纠纷的管辖适用专属管辖，但存在例外情况。
一、通常情况下适用专属管辖
建设工程施工合同纠纷，作为一种特定类型的案件，通常由合同履行地或者被告所在地的人民法院管辖，这是为了确保诉讼程序的便捷和公平，体现了专属管辖的原则。
二、存在例外情况
当建设工程施工合同的双方当事人通过仲裁条款约定了管辖法院时，专属管辖的规定则不再适用。这是因为仲裁条款的约定旨在通过仲裁这一非诉讼方式解决争议，从而避免传统诉讼程序的繁琐。在此情况下，双方应依据仲裁条款的约定进行仲裁，而非通过专属管辖的法院进行诉讼。
综上所述，建设工程施工合同纠纷的管辖问题需综合考虑合同的性质、履行地以及当事人的约定。在仲裁条款明确的情况下，应遵循仲裁条款的约定进行仲裁，此时专属管辖的规定不再适用。
建设工程合同纠纷由谁管辖 (三)
优质回答建设工程合同纠纷由工程所在地的人民法院管辖。这一规定主要基于以下法律依据和解释：
法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而建设工程合同纠纷，按照相关司法解释，被视为不动产纠纷的一种。
具体解释：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷，除了因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷外，还包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。这些纠纷均按照不动产纠纷确定管辖。
不动产所在地的确定：不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。对于建设工程合同纠纷而言，即应以工程所在地作为不动产所在地，并据此确定管辖法院。
建筑施工合同是否属于专属管辖 (四)
优质回答建筑施工合同属于专属管辖范畴。具体理由如下：
法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。而建筑施工合同涉及不动产的建设施工，因此其相关纠纷属于不动产纠纷。
司法解释明确：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确了民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷范围，包括建设工程施工合同纠纷等，均被认定为属于不动产纠纷。
专属管辖原则：因此，建筑施工合同作为特定的合同类型，其相关纠纷的处理应遵循专属管辖原则，即由不动产所在地或特定法律规定的法院管辖。这一原则有助于确保案件审理的公正与效率。
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