房屋租赁合同常见的纠纷都有哪几种 (一)
贡献者回答房屋租赁合同常见的纠纷主要有以下几种：
拖欠租金或不交租金的违约纠纷：
租户未能按时支付租金，房东有权要求租户补交租金或解除合同。
房屋损害侵权纠纷：
若租户使用不当导致房屋及其设施损坏，租户需承担相应的赔偿责任。
人身财产损失纠纷：
涉及租户在租赁期间因房屋本身的问题而遭受的人身或财产损失，依据合同约定进行赔偿。
承租人擅自转租房屋纠纷：
租户未经房东同意擅自转租房屋，可能违反租赁合同，房东有权要求租户恢复原状或解除合同。
装修费、修缮费分摊纠纷：
双方需事先在合同中明确装修费、修缮费的承担比例，以避免后续因费用分摊问题产生争议。
房屋出售的优先权纠纷：
当出租房屋被出售时，租户是否享有优先购买权的问题，这通常取决于租赁合同的约定以及相关法律法规。
变更房屋用途纠纷：
租户未经房东同意擅自改变房屋用途，可能构成违约，房东有权要求租户恢复原状或承担相应责任。
单方解除合同纠纷：如一方提前解除合同，需依照合同条款承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。
租赁合同有纠纷怎么办 (二)
贡献者回答租赁合同纠纷的处理方法如下：
申请调解：
如果租赁合同已纳入管理，当事人可以向房屋管理机关申请调解。管理机关应在五个工作日内确定调解时间和地点，并通知租赁双方。调解时，如双方达成一致，需签订调解协议书；如未达成一致，调解终止，当事人可通过法律途径解决。
书面材料要求：
如是书面申请调解，需在申请时提供书面材料；若未提供，需补交。若一方或双方未到调解现场，调解终止；若双方仍愿调解，则另行确定时间。
承租方违约处理：
若承租方违约，合同解除或期限届满后，承租人未实际使用出租房屋，出租方在采取措施清点财物、收回房屋前，可书面申请房屋租赁管理机关到场见证。申请需附解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明。机关核实情况后，可到场见证，出租方清点财物后制作清单，由出租方及有关单位签章，承租方应妥善保管。
承租方占用房屋处理：若承租方违约且仍占有出租房屋，出租方可书面申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》。申请需附解除合同通知书送达证明。机关核实情况后，若符合相关规定，应向承租方发出《期限迁出通知书》；若承租人仍不迁出，出租方应通过法律途径解决纠纷。
租赁合同纠纷有哪些 (三)
贡献者回答租赁合同纠纷主要包括以下几类：
拖欠租金或不交租金的违约纠纷：
承租人违反租赁合同约定，长期拖欠或拒交租金。原因可能包括未签订书面合同、租金约定不明确或市场价格变化等。
房屋损害侵权纠纷：
承租人在租房期间未按约定合理使用房产，导致出租人房产财物损失。也可能是房屋租赁期间房屋本身质量问题导致的损坏责任纠纷。
人身财产损失纠纷：
承租人在租赁期间遭受财产损失，认为出租人未尽到防护责任，双方在责任划分上产生分歧。
承租人擅自转租房屋纠纷：
承租人将房屋转租给不知情的第三人，损害出租人利益。
装修费、修缮费分摊纠纷：
涉及承租人拖欠租金导致出租人提前解除合同，尚未摊销的装修费用处置问题。
房屋出售的优先权纠纷：
出租人忽视或故意剥夺承租人在房屋出售时的优先购买权。
变更房屋用途纠纷：
承租人未征得出租人同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成损害。
单方解除合同纠纷：
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，可能是为了更大利益而故意毁约。
在处理这些纠纷时，应依据《民法典》等相关法律法规，遵循诚信原则，全面履行合同约定，确保双方权益得到合理保护。
带有租约,双方打官司,可以先移交房子免除租金吗? (四)
贡献者回答在带有租约且双方打官司的情况下，一般不可以先移交房子免除租金。
分析说明：
法律权利保障：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同有效期内，承租人享有对租赁物的使用权，这是承租人的合法权益，出租人无权擅自剥夺。因此，在双方打官司期间，出租人不能单方面要求承租人移交房子并免除租金。
纠纷解决途径：如果出租人认为承租人欠付租金构成违约，应当通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付租金或解除合同等。在法院作出判决之前，出租人不得擅自采取腾退等强制措施。
租金支付依据：在房屋租赁纠纷中，租金的支付通常应根据合同约定进行。若合同约定在诉讼期间仍需支付租金，那么租客应按约定支付；若约定诉讼期间租金暂停支付，租客则无需支付。但无论如何，都不能单方面通过移交房子来免除租金。
处理建议：在双方打官司期间，应继续按照合同约定或法律规定处理租金支付和房屋使用权的问题。如果确实需要移交房子，应在法院作出相关判决或双方达成协议后进行，以确保双方的合法权益得到保障。
房屋租赁合同纠纷由哪些部门仲裁 (五)
贡献者回答房屋租赁合同纠纷可以由双方约定的仲裁委员会进行仲裁。以下是关于房屋租赁合同纠纷仲裁的详细说明：
仲裁的前提：租赁双方当事人在合同中或争议发生后，可以依约定或协商选择向某个仲裁委员会申请仲裁。仲裁的前提是双方存在有效的仲裁协议。
仲裁机构的选择：一般情况下，租赁双方当事人可以选择向市、区相关的仲裁委员会申请仲裁。例如，深圳地区就有深圳仲裁委员会与市房屋租赁行业协会合作开通的房屋租赁纠纷“仲裁快速通道”。
仲裁的适用范围：不是所有的房屋租赁合同纠纷都可以通过仲裁解决。例如，人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷，涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷，以及依法应当由行政机关处理的房地产行政争议等，这些情况不能采用仲裁方式解决。
仲裁的终局性：仲裁决定具有终局性，即仲裁决定生效后，当事人应当履行仲裁决定，如果一方不履行，另一方可以申请人民法院强制执行。
仲裁程序：仲裁程序一般包括递交仲裁协议、仲裁申请书及副本，仲裁委员会受理案件，组成仲裁庭进行审理，最后作出仲裁决定等步骤。根据案件的具体情况，仲裁程序可能适用简易程序或普通程序，结案时间也会有所不同。
综上所述，房屋租赁合同纠纷可以由双方约定的仲裁委员会进行仲裁，但需注意仲裁的适用范围和程序要求。
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