什么叫存量首套房? (一)

什么叫存量首套房?

答存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。

中国银行公布了《差别房贷》的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了控制房地产市场的风险。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房首套住房主要的认定标准：

1、户籍要求：根据我国户籍制度的规定，购房者必须持有本地的户籍才能购买本地的存量房。认定标准规定购房者必须为当地户籍居民，且未在其他地区拥有住房。

2、购房时间要求：购房者购买存量房的时间应当满足首套住房认定的时间要求，即购房日期应当早于或等于相关政策规定的首套住房认定时间点。

3、面积要求：购房者所购买的存量房的建筑面积应当符合相关政策规定的首套住房认定的最大面积限制。这是为了避免购房者通过购买过大的存量房来规避首套住房认定，从而保障住房资源的公平分配。

内容参考：

什么是存量首套房 (二)

答存量首套房指的是已被购买并办理了产权登记，但尚未被居住使用的首套住房。 具体来说，存量首套房是房地产市场中的一类特殊房源，主要指的是那些已经被购买并办理了产权登记，但尚未被居住使用的首套住房。这些房子可能是由于各种原因，如购房者的工作变动、家庭因素等而被出售。

存量首套房与二手房有所不同，虽然它们都是已经被购买并办理了产权登记的房源，但存量首套房更多的是强调这些房子是购房者的首套住房，而二手房则更侧重于房子的使用状况和房龄等因素。 在购买存量首套房时，购房者需要注意房屋的产权归属、房屋质量和相关配套设施等情况，以确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需要根据自己的经济能力和购房需求来选择适合自己的房源，以实现自己的居住目标。

总之，存量首套房是房地产市场中的一类特殊房源，购房者在购买时需要注意相关细节和问题，以确保自己的购房安全和居住质量。

存量首套房是什么意思 (三)

答存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。 存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。在限购限贷政策中，存量首套房的标准是指已拥有一套住房，包括之前购买和正在还贷款的房屋。因此，如果您在限购限贷政策实施前已经购买了一套住房并完成了房屋交易备案和权属登记，那么您将无法再享受首套房的贷款政策和优惠。

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